Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 3 Etagen in Aachen-Steppenberg

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Aachener Westen. Besonders praktisch im Alltag ist die sehr gute Nahversorgung in der direkten Umgebung: Ein Supermarkt wie der HIT ist in der Nähe, ebenso Bäcker und kleinere Angebote für den schnellen Einkauf. Für den Kaffee zwischendurch oder ein entspanntes Essen finden sich mehrere Cafés und Restaurants im Umfeld.Für Familien ist die Lage besonders komfortabel, weil vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Die Kindertagesstätte Steppenbergallee liegt praktisch um die Ecke, ebenso die Kindertagesstätte Rasselbande. Auch die Gemeinschaftsgrundschule Gut Kullen befindet sich in der Nähe. Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen an, und der Spielplatz Steppenbergallee ist schnell erreicht.Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Zur Bushaltestelle Reutershag sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, alternativ mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A 4 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert.Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Eine Apotheke wie die Kullen Apotheke sowie Arztpraxen sind in der Nähe, und die Uniklinik ist ebenfalls gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen für den Familienalltag und einer sehr guten Anbindung in die Stadt und darüber hinaus.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und vier Ebenen viel Platz für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice einrichten lassen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit kurzen Wegen in die Küche und den Wohnbereich. Die Küche ist als großzügiger Raum mit Essplatz gestaltet. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch und den Alltag.Die Terrasse ist mit einer begrünten Pergola eingefasst. Von hier geht es in den liebevoll angelegten Garten, der mit gewachsenem Grün und einem kleinen Teichbereich eine ruhige, geschützte Außenfläche bietet – ideal zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.In den oberen Etagen verteilen sich die Schlaf- und Arbeitsräume. Das Dachgeschoss eignet sich mit seinen Dachflächenfenstern besonders gut als ruhiger Arbeits- oder Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer unterstützen den Alltag mit mehreren Personen, beide sind hell gefliest und mit jeweils einem Fenster ausgestattet.Ergänzend steht ein Kellergeschoss zur Verfügung, das wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum bereithält.Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die gute Pflege und die vielseitigen Raumoptionen für unterschiedliche Lebensphasen.

# Gepflegte Doppelhaushälfte# Ca. 160 m² Wohnfläche# 6 Zimmer auf 4 Ebenen# Großzügige Küche mit Essbereich# Heller Wohnbereich mit Kaminofen# Terrasse mit begrünter Pergola# Gepflegter Garten mit kleinem Teich# 2 Badezimmer und Gäste-WC# Voll unterkellert# Garage mit zusätzlichem Stauraum

SonstigesKauf:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 8.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.38