Modernes Design für ein urbanes Lebensgefühl

Braunschweig-Ölper bietet eine Wohnlage, die Stadtleben und ein ruhigeres Umfeld gut miteinander verbindet. Der Stadtteil ist von gewachsenen Wohngebieten geprägt und wirkt dadurch angenehm eingespielt. Für Paare mit Kinderwunsch und junge Familien ist das ein Umfeld, in dem sich der Alltag gut organisieren lässt und Kinder in einer nachbarschaftlich geprägten Umgebung aufwachsen können.Auch bei der Anbindung zeigt sich der Standort alltagstauglich. Ölper ist in das Braunschweiger Verkehrsnetz eingebunden, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland gut erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie Schulen stehen in Braunschweig in einem breiten Angebot zur Verfügung. Das schafft kurze Wege im Alltag und unterstützt eine Lebensgestaltung, in der Familie, Arbeit und Freizeit gut zusammenpassen.Zum Freizeitwert trägt die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld bei. In und um Braunschweig laden Grünflächen, Wege für Spaziergänge und Radtouren sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote dazu ein, Zeit draußen zu verbringen. Gerade für Familien ist das ein Plus: Kinder finden Raum für Bewegung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer großen Stadt mit ihren vielseitigen Möglichkeiten nutzen.

Klare Formen, eine zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das perfekt zum modernen Familienalltag passt. Das Flair 152 RE verbindet stilvolles Stadthaus-Design mit einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, großzügige Räume schaffen ein einladendes Zuhause, in dem sich gemeinsames Familienleben und persönliche Freiräume wunderbar ergänzen.Ein offener Mittelpunkt für die ganze Familie: Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie die offene Küche stets im Blick – ideal, um beim Kochen mit Familie und Freunden in Verbindung zu bleiben. Ob gemeinsames Zubereiten leckerer Mahlzeiten, ein gemütliches Abendessen oder das schnelle Frühstück vor dem Start in den Tag: Die Küche bietet genügend Platz für jeden Anlass. Ein zusätzliches Arbeitszimmer neben dem Wohnzimmer schafft beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.Individuelle Rückzugsorte unter dem Dach: Im Obergeschoss setzt sich die klare Gestaltung des Hauses fort. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie die Räume gestalten. Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist die Ankleide im Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum schafft.Stilvoll wohnen, mitten im Leben: Mit seiner geradlinigen Architektur und dem modernen Grundriss ist das Flair 152 RE das ideale Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen und urbanes Flair schätzen.Flair 152 RE – klare Architektur, durchdachte Räume und Wohnkomfort für heute.

Ausstattung – durchdacht, hochwertig und zukunftssicherDieses Neubauprojekt überzeugt durch eine umfangreiche und moderne Vollausstattung, die Ihnen ein komfortables, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Sie wählen Ihr Traumhaus – wir realisieren es für Sie in bewährter regionaler Bauweise.- Bereits heute an morgen gedacht: Jedes Haus ist standardmäßig mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese erfüllt aktuelle Energiestandards, reduziert nachhaltig Ihre Energiekosten und leistet gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.- Die massive Bauweise steht für Qualität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Durch den Verzicht auf Styropor und den Einsatz natürlicher Dämmmaterialien profitieren Sie von einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Bauweise.- Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die integrierte Fußbodenheizung, die nicht nur den Komfort steigert, sondern auch zur Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie beiträgt.- Im Bereich Mobilität ist Ihr neues Zuhause bereits bestens vorbereitet: Eine Vorrüstung für E-Mobilität ermöglicht Ihnen eine einfache und zukunftssichere Nutzung eines Elektrofahrzeugs.- Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, erhöhen die Sicherheit und sorgen gleichzeitig für einen effektiven sommerlichen Wärmeschutz.- Ein weiteres Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage. Sie profitieren von einer nachhaltigen Energiegewinnung und machen sich unabhängiger von steigenden Strompreisen. Zudem ist ausreichend Platz für die Nachrüstung eines Energiespeichers vorgesehen.- Die Badezimmer überzeugen durch eine vollständige und moderne Sanitärausstattung, inklusive bodengleicher Dusche – funktional, stilvoll und komfortabel.- Auch die Elektroausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine durchdachte Haustechnik sorgt für einen effizienten, komfortablen und umweltbewussten Alltag.- Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig an Sie übergeben – Sie können direkt mit der individuellen Gestaltung und Einrichtung beginnen.- Für maximale Sicherheit während der Bauphase sorgt ein umfassender Hausbau-Schutzbrief. Dieser beinhaltet unter anderem einen garantierten Festpreis, eine Bauzeitgarantie sowie volle Kostentransparenz.- Lediglich Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten sind in Eigenleistung vorgesehen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihrem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.Hinweis: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.Der Grundstückspreis beträgt 440.000 €.Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 26.180 € an.Der Hauspreis beträgt 294.050 € zzgl. Baunebenkosten.Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem ca. 20-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 9:00 – 19:00 Uhr unter 0160 962 88 439 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail mit Ihrem Terminwunsch.Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage https://hausbau-gifhorn.tc.de. Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen