Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Friedhofstraße in Rehlingen-Siersburg, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Rehlingen-Siersburg zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde und in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind vorhanden.Die Nähe zur Saar und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Besonders die landschaftlich reizvolle Umgebung macht den Standort für Menschen interessant, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 sind die Städte Saarlouis, Dillingen und Merzig sowie weitere Ziele innerhalb der Region gut erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage der Gemeinde.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Rehlingen-Siersburg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen.

Highlights im Überblick:- Balkon und eigener Kellerabschnitt- Ein Außenstellplatz- Gut durchdachter, moderner Grundriss- Ruhige Wohnlage in Rehlingen-Siersburg- Gepflegter AllgemeinzustandObjektbeschreibung: Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem Balkon? Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rehlingen-Siersburg bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einer ruhigen Wohnlage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.Die separate Küche ist praktisch angeordnet und befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und stammt aus dem Baujahr 1996.Aufteilung der Wohnfläche:- Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Separate Küche- Schlafzimmer- Weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- BalkonErgänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerabschnitt, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert.Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalem Grundriss und ruhiger Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gut nutzbare Wohnimmobilie investieren möchten.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: 1996Heizung: Gas Zentral Heizung 1996, 2024 Warmwasserspeicher erneuertFenster: doppelverglaste Kunststofffenster 1996, 1x doopelverglastes Holzfenster Bäder: Dusch und Wannenbad 1996Dach: 1996 gedämmtWasserleitungen: 1996

Provisionshinweis2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,59 m², Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 45.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.67