Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lindau

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, zentraler und hervorragend angebundener Lage von Lindau. Der Bahnhof Lindau-Reutin ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Bahnverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich.Dank des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes gelangen Sie bequem und schnell auf die Lindauer Insel sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Die gesamte Umgebung läd Sie zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Die gute Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Bregenz und zur Autobahn macht den Standort zusätzlich attraktiv.Unter www.lindau.de erfahren Sie viel Wissenswertes!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lindau.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt und später als Wohnraum genehmigt. Die Bescheide der Stadt Lindau liegen vor.Zur Beachtung: Im Haus wurde in 2024 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad. Die im Zuge der Modernisierung verlegten hochwertigen Vinylböden sorgen in allen Wohnräumen für ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die moderne Einbauküche aus 2023, mit neuwertigen Geräten, ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.Das Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten wird von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. KFZ- Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung.Das gemeinschaftliche Grundstück grenzt an einen kleinen Bach und schafft eine angenehme, naturnahe Umgebung.Hier können Sie die Natur genießen und leben absolut zentral, mit sämtlichen Möglichkeiten.

Folgende Eigenschaften in Kurzform welche Ihnen diese Wohnung bietet:- Ca. 60 m² Wohnfläche- Zwei gut geschnittene Zimmer- Neuwertige Einbauküche mit Geräten aus 2023- Tageslichtbad mit Fenster- Hochwertige Vinylböden- Kunststoff-Isolierglasfenster- Gepflegte Wohnanlage- Laufende Instandhaltungsmaßnahmen- Neue Gas- Brennwerttherme aus 2024- KFZ- Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung- Gemeinschaftsgrundstück mit Bachlauf- Sofort bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Werterhalt der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, weitere Instandhaltungen erfolgen kontinuierlich. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt des Gebäudes.Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gepflegte, modern ausgestattete Immobilie in zentraler Lage suchen. AGB und Datenschutz sowie weitere Informationen finden Sie unter www.immobilien-auer.de Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee.