Modernes Wohnen & besonderer Grundriss – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, WE 12

Willkommen in Erding, einer lebendigen Großen Kreisstadt im Herzen Oberbayerns. Mit rund 38.500 Einwohnern, einem charmanten historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur zählt Erding zu den attraktiven Wohnstandorten der Münchner Metropolregion. Hier verbinden sich bayerische Lebensart, urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einer hohen Lebensqualität.Die Wilhelm Apartments befinden sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage, unmittelbar am Erdinger Stadtpark. Die weitläufige Grünanlage direkt vor der Haustür bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Einkaufszentren, in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, gemütliche Cafés und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Arztpraxen sowie das Klinikum Landkreis Erding.Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die B388 sowie den S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 besteht eine sehr gute Anbindung an München und die umliegende Region. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Erding befinden sich in nur rund 200 Metern Entfernung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Flughafen München, der mit dem Auto in etwa 15 Minuten und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Vielreisende.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilien-Neubaus und besticht insbesondere durch ihren besonderen Grundriss, eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine besondere Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Für die Küche sind sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden, sodass diese individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Auf Wunsch besteht alternativ die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis mit einer hochwertigen Einbauküche auszustatten. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang führt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Momenten im Freien einlädt.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.Das Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und ist barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Ausstattungsmerkmale des Neubauprojekts:Bauweise & Gebäudetechnik:- Massive Bauweise mit hochwertigem Ziegelmauerwerk- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage auf der Südseite des Hausdaches- Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Aufzug mit Zugang zu sämtlichen Geschossen- Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster)- Glasfaseranschluss für eine moderne und leistungsfähige InternetversorgungWohnkomfort & Innenausstattung:- Hochwertiges Fertigparkett in Eiche oder gleichwertiger Qualität in Wohn- und Schlafräumen- Diele wahlweise mit Fliesenbelag oder Parkett- Bäder mit modernem Fliesenbelag- Zusätzliche Badheizkörper für ein angenehmes Raumklima- Einzelraumlüftung in den Badezimmern- Waschmaschinenanschluss innerhalb jeder Wohnung- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen GartenEnergieeffizienz & Wohnraumlüftung:- Bei Erfordernis zur Einhaltung des EH-55-Energiestandards erhalten die Wohnungen eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen.Gemeinschaftseinrichtungen:- Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse- FahrradstellplätzePkw-Stellplätze:Es besteht die Wahl zwischen zwei Stellplatzvarianten:- Duplexstellplatz: 17.900,00 €- Außenstellplatz: 7.900,00 €

SonstigesFertigstellung des Neubauprojektes ist für Ende 2027 geplant.StichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugEnde 2027