Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Helsa – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Straße in Helsa, einer Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Kassel. Der Ort verbindet ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Kassel und bietet damit eine interessante Kombination aus ländlicher Wohnqualität und alltagsnaher Infrastruktur.Helsa verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes für unterschiedliche Alters- und Mietergruppen bei.Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Tram- und Busverbindungen bestehen Verbindungen in Richtung Kassel und die umliegenden Gemeinden. Auch die Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Kaufunger Waldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.Gerade die Verbindung aus regionaler Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Helsa zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die bewusst außerhalb des unmittelbaren Stadtgebietes leben möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Leipziger Straße 41 in Helsa bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit mehreren separat nutzbaren Wohneinheiten und langfristigem Vermietungspotenzial sind.Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung bieten jeweils ca. 47 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² eine kompakte und gut überschaubare Wohneinheit darstellt.Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Jede Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und bietet damit eine praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen. Gerade die Kombination aus drei eigenständigen Wohnungen und überschaubaren Wohnungsgrößen eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung.Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die Möglichkeit der freien Übergabe. Sämtliche Wohnungen werden leerstehend übergeben. Dadurch können notwendige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt und die Einheiten anschließend individuell am Mietmarkt positioniert werden.Die Immobilie eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich erstmals mit dem Aufbau eines eigenen Immobilienbestands beschäftigen möchten. Drei separate Wohneinheiten, eine erneuerte Heizungsanlage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung bilden hierfür eine interessante Grundlage.

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m².Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Erdgeschosswohnung: ca. 47 m²Obergeschosswohnung: ca. 47 m²Dachgeschosswohnung: ca. 33 m²Alle drei Wohnungen verfügen über ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Raumaufteilungen sind funktional gehalten und ermöglichen eine eigenständige Nutzung der jeweiligen Wohneinheiten.Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas und bietet zukünftigen Eigentümern damit eine bereits modernisierte zentrale Heizungsanlage.Die Wohnungen wurden in Eigenregie saniert. Der aktuelle Zustand und der individuelle Umfang weiterer möglicher Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung beurteilt werden.Die Übergabe erfolgt vollständig leerstehend. Dies bietet dem Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach eigenen Vorstellungen herzurichten, Ausstattungsstandards festzulegen und die Wohnungen anschließend neu zu vermieten.Das Gebäude verfügt außerdem über ein Kellergeschoss, das sich unmittelbar im Eingangsbereich befindet und zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Erdgeschosswohnung ist über die innenliegende Treppenanlage erreichbar.Vermietungspotenzial und ErtragsaussichtenDie drei separaten Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Auf Basis der aktuellen Mietpreisentwicklung in Helsa lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 7,00 €/m² als erste Kalkulationsgrundlage ansetzen.Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von rund 889 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.668 €.Die tatsächliche Miethöhe richtet sich insbesondere nach dem Ausstattungszustand und der durchgeführten Renovierungsmaßnahme

SonstigesDas Mehrfamilienhaus wird vollständig leerstehend übergeben. Damit erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die drei Wohneinheiten nach individuellen Vorstellungen zu gestalten, gegebenenfalls weiter zu modernisieren und anschließend neu am Mietmarkt zu positionieren.Die angegebenen Wohnflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Das Kellergeschoss ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Etwaige Nutzflächen sind gesondert zu betrachten.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Zustand nach Vereinbarung