Renovieren, erweitern oder neu bauen - Ihr Wohntraum auf 687 m² in Duisburg - Wedau

Das Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Wedau, einer beliebten und grünen Wohnlage im Duisburger Süden. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine ruhigen Wohnstraßen, die gewachsene Nachbarschaft und den hohen Freizeitwert aus.Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Duisburger Sechs-Seen-Platte mit ihren weitläufigen Wald-, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung. Auch der Sportpark Duisburg und weitere Freizeitangebote sind gut erreichbar.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in Wedau und den angrenzenden Stadtteilen. Die Duisburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Mülheim und Essen.Die Kombination aus viel Grün, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld macht Wedau insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Duisburg-Wedau in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit ca. 687 m², das viel Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Veränderungen bietet.Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Haus umfassend modernisieren und neu gestalten.Auch ein Um- oder Ausbau des bestehenden Hauses bietet interessante Möglichkeiten. Je nach persönlichen Bedürfnissen und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen kann die vorhandene Immobilie beispielsweise erweitert, neu aufgeteilt oder durch einen Anbau ergänzt werden. So könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen und das Haus Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause entwickelt werden.Wer lieber ganz neu plant, findet ebenfalls eine spannende Alternative: Das Bestandsgebäude könnte abgerissen werden und auf dem 687 m² großen Grundstück Platz für einen individuellen Neubau schaffen. Art und Umfang einer Erweiterung bzw. Neubebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Pkw-Stellplätze.Ob renovieren, modernisieren, an- und umbauen oder komplett neu bauen – diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten und damit eine interessante Grundlage, um den eigenen Wohntraum in Duisburg-Wedau zu verwirklichen.

- großes Grundstück 687 m²- 4 Zimmer- 117m² Wohnfläche mit Umbau und Ausbaumöglichkeit- Gaszentralheizung- Terrasse- Keller- Stellplätze auf dem Grundstück

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten beantworten und nur Besichtigungen mit Nachweis einer Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis anbieten. Bei mehreren Angeboten behält sich der Eigentümer vor, das höchste Gebot anzunehmen, so dass der Kaufpreis noch nach oben abweichen kann. Einige Bilder haben wir mit KI aufgeräumt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.12Bezugsofort