Reihenendhaus, Ideal für Familien mit Platzbedarf, mit ca. 109,50 m² Wohnfläche und 275 m² Grundstück

Lagebeschreibung – Mikro- und MakrolageGroßartige Wohnanlage in bevorzugter Lage von Reichenschwand, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung besticht – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Wandern oder Spaziergänge im Grünen bieten sich direkt vor der Haustüre an.Mikrolage (Nahbereich / direkte Umgebung):Reichenschwand verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, eine Poststelle, Banken, einen Zahnarzt sowie einen Hausarzt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Kindertagesstätte mit Hort sowie die Grundschule bis zur 4. Klasse. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule sowie Gymnasien befinden sich im benachbarten Lauf an der Pegnitz sowie in Hersbruck und sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Angebot wie Fußball, Gymnastik, Leichtathletik und Tennis.Makrolage (Verkehrsanbindung / regionale Einordnung):Reichenschwand liegt ca. 27 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt und zählt durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung zu den gefragtesten Wohnlagen in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde ist an die Bahnstrecke Nürnberg–Hersbruck angeschlossen: Der Bahnhof Reichenschwand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus verkehren stündlich Regionalbahnen in Richtung Nürnberg und Hersbruck, was Berufspendlern eine bequeme Anbindung ermöglicht.Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreicht man das Zentrum von Nürnberg in ca. 25 Minuten. Die Nähe zu Lauf a.d. Pegnitz und Hersbruck erweitert das infrastrukturelle Angebot zusätzlich – hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote.

In einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet bietet dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Wohnfläche von ca. 109,5 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 50 m² Nutzfläche im Keller. Zur Verfügung stehen unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlich nutzbares Studio im Dachgeschoss.Das Haus bietet vielseitiges Gestaltungspotenzial und ermöglicht es, die vorhandenen Räume individuell an die eigenen Wünsche und Vorstellungen anzupassen. Die bestehende Raumaufteilung schafft hierfür eine gute und flexible Grundlage.Das ca. 275 m² große Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, eine Terrasse sowie einen Balkon und bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Nutzung im Außenbereich.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Gesamtvolumen von ca. 3.000 Litern.Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.Hinweis zu den Objektbildern: Sämtliche veröffentlichten Fotos wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet. Auf Wunsch stellen wir Interessenten selbstverständlich auch die unbearbeiteten Originalaufnahmen zur Verfügung.

Highlights:- toller Grundriss und viel platz- mit Terrasse und Balkon- vier Schlafräume - viel Licht in allen Räumen- 109,5 m² Wohnfläche- 275 m² Grundstück

SonstigesAlle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend