1-Zimmer-Wohnung im 3.OG. mit Balkon & TG – nahe Nopitschstraße/Dianaplatz

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen und etablierten Wohnlage im Nürnberger Süden, in unmittelbarer Nähe zur Nopitschstraße sowie zum Dianaplatz. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Nachfrage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Öffentliche VerkehrsanbindungDer Dianaplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Bewohner schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler, Studierende und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.Anbindung mit dem AutoAuch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene Nopitschstraße bestehen schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen innerhalb Nürnbergs. Wichtige Verkehrsachsen sowie die überregionalen Straßen sind gut erreichbar, wodurch sich sowohl Innenstadtfahrten als auch Wege in das Nürnberger Umland komfortabel gestalten lassen. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders alltagstauglich.Infrastruktur & UmfeldEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit sehr guter Vermietbarkeit.

Bis zum 30.11.2026 vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Nürnberg.Willkommen zu einer gefragter Wohnlage Nürnbergs – nahe Nopitschstraße und Dianaplatz. Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Lagequalität legen.Die Immobilie im ÜberblickDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang. Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den Balkon als zusätzliches Plus perfekt ergänzt.Ausstattung & Highlights• Heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden• Praktischer Pantry-/Küchenbereich – ideal für Singles oder Berufspendler• Balkon für entspannte Stunden im Freien• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank• Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung• Wärmeversorgung über Fern-/Nahwärme • Aufzug für komfortablen Zugang• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum• Tiefgaragenstellplatz Hausgeld: 240,00 €davon umlagefähig: 160,35 €nicht umlagefähig: 46,91 €Rücklagenanteile:• Tiefgarage: 2,00 €• Wohnung: 25,82 €FazitDiese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und zusätzlichem Ertrag durch den TG-Stellplatz. Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnfläche und solider Ausstattung macht das Apartment zu einer überzeugenden Investition für Anleger, die auf Sicherheit und Werthaltigkeit setzen.________________________________________Hinweis:Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

HighlightsSehr gute LageBalkon für entspannte Stunden im FreienAbstellraum in WohnungKellerabteil AufzugTiefgaragenstellplatz verfügbarSonstigesDie Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Für die Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.________________________________________Hinweis:Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteZustand: renoviert, gepflegt