Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Ideal für Mehrgenerationen und Kapitalanleger, mit 569 m² Grundstück, mit Garage und Gartenhaus

MakrolageMoorenbrunn ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten Nürnbergs und gehört zum Stadtbezirk Altenfurt/Moorenbrunn. Der Stadtteil liegt etwa 8 Kilometer vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Wohnlage am Rand des Lorenzer Reichswalds aus. Die Umgebung verbindet Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B4R sind sowohl das Stadtzentrum als auch regionale Ziele schnell erreichbar.Durch die Nähe zu Langwasser, Altenfurt und Fischbach profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.________________________________________MikrolageMoorenbrunn ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Reichswald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen.Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und ruhig. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich größtenteils direkt im Ortsteil oder in den angrenzenden Stadtteilen Altenfurt und Fischbach.Zudem bietet Moorenbrunn eine angenehme Wohnqualität mit guter Nahversorgung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.________________________________________Kindergärten und KinderbetreuungIm Stadtteil sowie im direkten Umfeld befinden sich mehrere Betreuungseinrichtungen:•Kindergarten Moorenbrunn •Katholische Kindergarten Weitere Kindertagesstätten befinden sich in Altenfurt und Fischbach.________________________________________SchulenIm direkten Umfeld stehen verschiedene Schulen aller Bildungsstufen zur Verfügung:Grundschulen•Grundschule Altenfurt Weiterführende Schulen•Mittelschule Altenfurt Weitere Realschulen und Gymnasien befinden sich in Langwasser, Fischbach sowie im Nürnberger Stadtgebiet.________________________________________Ärzte und medizinische VersorgungDie medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Gesundheitszentren im direkten Umfeld sehr gut gewährleistet:•Medic-Center Altenfurt •Hausarzt-Praxis Nürnberg-Fischbach Dr. med. Nicolas Kahl und Angelina Kloz •Dr. med. Matthias Roth - Facharzt für Allgemein- und Arbeitsmedizin •Medic-Center Fischbach - Dr. Graser + Kollegen Zusätzlich befinden sich Apotheken, Fachärzte sowie Kliniken in den benachbarten Stadtteilen Langwasser und Fischbach.________________________________________Einkaufsmöglichkeiten und NahversorgungDie Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung:•REWE Supermarket •Lidl Supermarket •EDEKA Schätz •Kaufland Darüber hinaus befinden sich in Altenfurt und Langwasser weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Banken, Drogeriemärkte sowie gastronomische Angebote.________________________________________VerkehrsanbindungMit dem AutoMoorenbrunn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:•schnelle Erreichbarkeit der A6 Richtung Amberg/Heilbronn •gute Anbindung an die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg •ca. 15–20 Minuten Fahrzeit in die Nürnberger Innenstadt •kurze Wege zu den Gewerbestandorten im Nürnberger Südosten ________________________________________Öffentliche VerkehrsmittelDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt überwiegend über Buslinien mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn. Die Bushaltestelle „Nürnberg Moorenbrunn“ verbindet den Stadtteil unter anderem mit Altenfurt, Langwasser und Fischbach. Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen in Langwasser besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 Richtung Innenstadt/Fürth. Zusätzlich sind die S-Bahn-Stationen Fischbach und Nürnberg-Fischbach gut erreichbar.Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt können dadurch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.________________________________________ZusammenfassungNürnberg-Moorenbrunn überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage im Nürnberger Südosten. Der Stadtteil bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt, Autobahn und öffentlichen Nahverkehr macht Moorenbrunn zu einem attraktiven Wohnstandort.

Wichtiger Hinweis: Bitte lesen Sie die nachfolgenden Angaben vor einer Kontaktaufnahme aufmerksam und vollständig durch!Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise aus dem Baujahr 1957 mit zwei separaten Wohneinheiten und Treppenhaus. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 112 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Als Bodenbeläge wurden überwiegend pflegeleichte Kunststoffböden sowie Fliesen verwendet.Aktuell verfügt die Immobilie über keine zentrale Heizungsanlage. Die bisherige Beheizung erfolgte über Einzelöfen, die mit Braunkohle und Holz betrieben wurden. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes und zukunftsorientiertes Heizsystem nach den eigenen Vorstellungen sowie den aktuellen energetischen Anforderungen zu realisieren.Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie ein gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet.Das großzügige Grundstück verfügt über einen weitläufigen Gartenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier findet sich ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegender Wohnbebauung. Das geringe Verkehrsaufkommen und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

Highlights- Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial- Großzügiger Garten, Garage und massives Gartenhaus- Ruhige Sackgassenlage in gewachsenem WohngebietSonstigesAlle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: HobbyraumSonstiges: frei werdend