Großes Haus, Ideal für Familien mit Platzbedarf, mit 235 m² Wohnfläche und 977 Grundstück, mit Garage

Lagebeschreibung – Mikro- und MakrolageGroßartige Wohnanlage in bevorzugter Lage von Reichenschwand, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung besticht – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Wandern oder Spaziergänge im Grünen bieten sich direkt vor der Haustüre an.Mikrolage (Nahbereich / direkte Umgebung):Reichenschwand verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, eine Poststelle, Banken, einen Zahnarzt sowie einen Hausarzt. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Kindertagesstätte mit Hort sowie die Grundschule bis zur 4. Klasse. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule sowie Gymnasien befinden sich im benachbarten Lauf an der Pegnitz sowie in Hersbruck und sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Angebot wie Fußball, Gymnastik, Leichtathletik und Tennis.Makrolage (Verkehrsanbindung / regionale Einordnung):Reichenschwand liegt ca. 27 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt und zählt durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Verkehrsanbindung zu den gefragtesten Wohnlagen in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde ist an die Bahnstrecke Nürnberg–Hersbruck angeschlossen: Der Bahnhof Reichenschwand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus verkehren stündlich Regionalbahnen in Richtung Nürnberg und Hersbruck, was Berufspendlern eine bequeme Anbindung ermöglicht.Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreicht man das Zentrum von Nürnberg in ca. 25 Minuten. Die Nähe zu Lauf a.d. Pegnitz und Hersbruck erweitert das infrastrukturelle Angebot zusätzlich – hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote.

Viel Raum für Ihre Ideen – Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses gepflegte und freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1977 vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsoptionen. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen mindestens vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie je ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC pro Etage zur Verfügung.Für Bastler, Kreative oder Heimwerker gibt es zudem einen eigenen Bereich, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.Flexibilität durch separate EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit bis voraussichtlich 30. September 2025 vermietet – eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf für Angehörige oder Pflegepersonal. Gern informieren wir Sie über die aktuelle Mietsituation.Wohnen im Grünen – mit Platz zum Leben und EntfaltenEin absolutes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit ca. 977 m², das Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung oder geselligen Gartenfesten bietet. Zwei Terrassen, ein großer Balkon sowie zwei separate Hauseingänge unterstreichen die flexible Nutzbarkeit dieses besonderen Hauses – ideal auch für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt.Innen mit Charakter – gepflegt, lichtdurchflutet und funktionalDer zentrale Küchenbereich mit gemütlicher Sitzecke wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Helle, freundliche Räume und ein gut durchdachter Grundriss schaffen eine behagliche Atmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge – Teppich in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur – verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.Doppelverglaste Holzfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Eine Garage direkt am Haus rundet das komfortable Angebot ab.Fazit: Ihr neues Zuhause mit PerspektiveDieses vielseitige Wohnhaus verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe in einer beliebten Wohnlage – ideal für alle, die großzügig, flexibel und zukunftssicher wohnen möchten. Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses!

Highlights- toller Grundriss und viel platz,- mit Balkon und zwei Terrassen,- viel Licht in allen Räumen,- 235 m² Wohnfläche,- 977 m² Grundstück,SonstigesAlle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend