Familienfreundliches Zuhause mit viel Grün und schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Metropolregion Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Wälder, Naherholungsflächen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage für Familien: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch das Angebot an weiterführenden Schulen ist in Schwabach sehr vielseitig – darunter Realschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie Fach- und Berufsschulen. Das musische Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium, die Hermann-Stamm-Realschule oder die Staatliche Fachoberschule ergänzen das breite Bildungsangebot der Stadt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und Therapieeinrichtungen verfügt Schwabach über ein modernes Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit verschiedenen Fachabteilungen. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen und Kliniken im nahegelegenen Nürnberg. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Die Schwabacher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung innerhalb der gesamten Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Berufspendler schnell in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie zur A6 und A9. Die Nürnberger Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind dadurch komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet der öffentliche Nahverkehr eine attraktive Alternative zum Auto: Schwabach ist an das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) angeschlossen und verfügt über Busverbindungen sowie S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Die Makrolage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Region zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorten Bayerns und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, zahlreiche internationale Unternehmen sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Gleichzeitig bewahrt Schwabach ihren eigenständigen, familienfreundlichen Charakter mit hoher Lebensqualität und angenehmer Wohnatmosphäre.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit Vollunterkellerung vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die das ruhige und komfortable Wohnen im Grünen schätzen. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und eine angenehme Nachbarschaft, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die gemütliche Kaminecke sorgt besonders an kühleren Tagen für Wohlfühlmomente und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Essbereich und die wohnliche Küche schaffen einen offenen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Raumaufteilung auf einer Ebene bietet besonders Familien mit Kindern sowie älteren Menschen hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden Sie ein großzügiges Atelier, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder den Besuch von Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schön gestaltete Garten, der mit viel Liebe und Weitblick geplant wurde. Natur- und Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Eine sorgfältig abgestimmte Bepflanzung, Kräuterbeete und eine bewusst gestaltete grüne Linie schaffen einen Ort der Erholung und Lebensqualität für Jung und Alt. Ob Spielen, Entspannen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien – dieser Garten begeistert jede Generation. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gemütlichen und hochwertigen Charakter: Parkett- und Dielenböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur pflegeleicht gefliest sind. Holzfenster mit Doppelverglasung und ISO-Effekt tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch technisch wurde investiert: Die Ölheizung wurde erst im Februar 2024 erneuert und bietet somit moderne und zuverlässige Heiztechnik. Ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen.

Highlights- Liebevoll angelegter Naturgarten mit Kräutern, grüner Oase und Erholungscharakter für jede Generation - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum traumhaften Gartenblick - Familienfreundliche Raumaufteilung mit Schlafzimmern und Bad bequem auf einer Ebene - Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende - Neue Ölheizung aus 02/2024 sowie Vollunterkellerung und Carport für zusätzlichen Komfort SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.________________________________________Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immoStichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumSonstiges: frei werdend