Doppelhaushälfte (Denkmalschutz) - Renoviert - 4 Zimmer, Garten mit platz für Kinder in Nürnberg-Werderau

MakrolageStadtteil & Umgebung:PLZ-Bereich 90441 umfasst Stadtteile wie Werderau, Gibitzenhof, Schweinau und Sandreuth. Diese Gebiete verbinden gute Anbindung an das Zentrum mit einer Mischung aus Wohngebieten, kleineren Geschäften und Einzelhandelsangeboten. Verkehrsanbindung & Infrastruktur:Die Gegend verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien sind in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer ist der Zugang zu Autobahnanschlüssen beziehungsweise Zubringern wie dem Frankenschnellweg relativ schnell möglich. Nahversorgung & Dienstleistungen:In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind typischerweise ebenfalls gut erreichbar in diesem Bereich. Grünflächen & Erholungsmöglichkeiten:Es gibt Parks und Grünanlagen in relativer Nähe, die für Freizeit, Spaziergänge oder Sport zur Verfügung stehen. Der Südteil von Nürnberg bietet zudem die Möglichkeit, Natur und Stadtleben zu verbinden. (Spezifische Grünflächen nicht immer exakt benannt in den Quellen, aber allgemein vorhanden in den genannten Stadtteilen.) Wirtschaft & Wohnlage:Grundstücks- und Immobilienpreise sind in PLZ 90441 insgesamt stabil und im Vergleich zu entfernt liegenden Außenlagen oft höher, da Nähe zu Zentrum, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu den Vorteilen zählen. ________________________________________MikrolageWohnumfeld:Das Objekt liegt in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet. Straßen sind überwiegend frei von großem Durchgangsverkehr, was zum Wohnkomfort beiträgt.Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:Haltestellen von Bus oder Straßenbahn sind fußläufig erreichbar (je nach genauer Lage meist wenige Hundert Meter). U-Bahnanbindung ist meist in kurzer Distanz gegeben. Einkauf & Versorgung in der Nähe:Einzelhandel für den täglichen Bedarf ist nah: Supermärkte, Bäckereien etc. sind in fußläufiger Nähe, ohne große Fahrtwege notwendig. Restaurants und Cafés finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Freizeit & Grün:Kleine Grünflächen/Spielplätze könnten in der Nachbarschaft sein; Parkanlagen sind nicht direkt genannt, aber das Umfeld bietet in ähnlichen Fällen solche Angebote. Die Wohnlage ist so, dass trotz Stadtnähe Ruhe und Privatsphäre möglich sind.Lärm- und Umweltfaktoren:In dieser Wohnlage wird Lärm im Vergleich zu stark befahrenen Straßen oder Industriegebieten als moderat zu bewerten. Da das Wohngebiet nicht an stark befahrenen Hauptachsen liegt, dürfte die Lebensqualität entsprechend hoch sein.

Wohnen mit Geschichte und Charakter – renovierte Doppelhaushälfte mit Garten in der MAN-Gartenstadt WerderauWer das Besondere sucht und den Charme gewachsener Wohnquartiere schätzt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigener Atmosphäre.Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte liegt in der historischen MAN-Gartenstadt Werderau, einer traditionsreichen Wohnsiedlung, die um 1910 im Geist der Gartenstadtbewegung entstand. Charakteristische Häuser, grüne Vorgärten und eine angenehme, gewachsene Umgebung verleihen diesem Wohngebiet bis heute seinen unverwechselbaren Charme.Das Gebäude befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Der Ensembleschutz bezieht sich insbesondere auf das äußere Erscheinungsbild und den historischen Gesamtcharakter der Siedlung. Die Innenräume des Hauses sind hiervon grundsätzlich nicht in gleicher Weise betroffen und wurden bereits umfassend renoviert.Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den schön eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück im Grünen, gemütliche Sommerabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag – hier lässt sich das Leben genießen.Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Ein weiterer ausgebauter Raum im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.Besonders angenehm ist der bereits renovierte Zustand des Hauses. Umfangreiche Arbeiten sind derzeit nicht erforderlich, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne große Vorbereitungen beziehen und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem angenehmen Wohngefühl und einem eigenen Garten – eine interessante Kombination für Käufer, die Individualität, Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld suchen.Auf Wunsch stellen wir Kaufinteressenten gerne den Kontakt zu einem zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsberater her. Dieser berät Sie persönlich zu Ihren individuellen Möglichkeiten und kann gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung entsprechend Ihrer Wünsche und Rahmenbedingungen erarbeiten.

Highlights4-Zimmer-Haus3-SchlafräumeModerne Kunststofffenster 2-Fach Verglasung mit ISO Denkmal/-Ensembleschutz Schöner, eingewachsener Garten GartenhausRenoviert und nur einziehen

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Sie verkaufen eine Immobilie!Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo Tippgeber aufgepasst!Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo