ZWEI HÄUSER, EIN GRUNDSTÜCK: EFH mit vermietetem Hinterhaus, Garten und zwei Garagen in KA-Neureut

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Neureut!Das Anwesen liegt im gewachsenen Ortskern, nur rund 200 Meter vom Rathaus entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und haben trotzdem alles Wichtige direkt vor der Tür.Ein Netto-Markt ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, Edeka, REWE und DM liegen nur wenige Minuten entfernt. Bäcker, Apotheke, Bank und Hausärzte finden Sie ebenfalls fußläufig.Die Nordschule (Grundschule) liegt nur rund 160 Meter vom Haus entfernt, mehrere Kindergärten und das Schulzentrum Neureut sind schnell erreicht.Die Stadtbahnhaltestelle „Adolf-Ehrmann-Bad“ ist nur ca. drei Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die Stadtbahn (S1/S11) im 10-Minuten-Takt in die Karlsruher Innenstadt oder Richtung Eggenstein-Leopoldshafen.Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Linkenheimer Landstraße und der B36 und über die Südtangente schnell auf der A5 und A8.Der Hermann-Meinzer-Park, das Adolf-Ehrmann-Bad und der Hardtwald laden zu Freizeit und Erholung ein.

Angeboten wird Ihnen hier ein Grundstück mit zwei Wohnhäusern im Karlsruher Stadtteil Neureut: ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus an der Straße und ein vermietetes Hinterhaus im Hof. Das ca. 436m² große Grundstück bietet zudem ein Garagengebäude mit zwei Garagen sowie einen großzügigen Garten mit Grillplatz und Brunnen.Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten. Er liegt hinter dem Garagengebäude und reicht damit deutlich weiter, als es der erste Blick in den Hof vermuten lässt. Auf der weitläufigen Rasenfläche, umrahmt von Nadelbäumen, Hecken und Sichtschutz, finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen. Ein gemütlicher Grillplatz lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, ein überdachter Brunnen setzt einen charmanten Akzent. So genießen Sie mitten im Ortskern von Neureut ein grünes, ruhiges Rückzugsgebiet, das in dieser Lage selten zu finden ist.Auf drei Ebenen bietet das Vorderhaus ca. 157m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit ca. 28m² großem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und zwei Balkonen nach Nordwesten bildet das Herzstück des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Speicher und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 1997, die auch das Warmwasser bereitet; im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1996. Das Vorderhaus ist bezugsfrei.Das Hinterhaus entstand 1954 und bietet auf zwei Geschossen ca. 51m² Wohnfläche mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Es ist seit 2014 an einen langjährigen Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 460€ monatlich. Fenster und Ölöfen wurden ca. 2009 erneuert, das Warmwasser bereitet ein Boiler.Das Anwesen ist weitgehend im Originalzustand und bietet viel Potenzial. Bäder, Böden, Elektrik und Heizung sind in die Jahre gekommen. Wer hier modernisiert, kann sich sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und hat mit dem Hinterhaus eine zusätzliche Einnahmequelle oder Platz für eine weitere Generation.Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Grundstück mit zwei Wohnhäusern, ca. 436 m² Grundstücksfläche- ca. 207 m² Wohnfläche nach WoFlV, davon Vorderhaus ca. 157m² und Hinterhaus ca. 51m²- ca. 59 m² Nutzfläche (Keller sowie Speicher und Abstellraum im Dachgeschoss)Vorderhaus:- zweiseitig angebaut, Baujahr 1968 (Aufstockung und Erweiterung), Balkon 1971- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert- EG: 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC- OG: Wohnzimmer (ca. 28 m²), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, 2 Balkone nach Nordwesten- DG: 1 Zimmer, Duschbad mit WC, Speicher, Abstellraum- Gas-Kombitherme (1997) für Heizung und Warmwasser, Heizkörper aus den 1990er-Jahren- Kachelofen- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996), Rollläden- 2 Markisen- bezugsfreiHinterhaus:- Baujahr 1954, 2 Geschosse, nicht unterkellert- EG: Küche, Wohnzimmer; OG: Schlafzimmer, Bad- Fenster und Ölöfen ca. 2009 erneuert, Öltanks im Keller des Garagengebäudes- Warmwasser über Boiler- Bad und Küche aus den 1980/90er-Jahren- vermietet seit 2014, Nettokaltmiete 460 EUR zzgl. 60 EUR NebenkostenAußenbereich:- Garagengebäude mit 2 Garagen (1979)- Stellplatz am Hinterhaus- großer, eingewachsener Garten hinter dem Garagengebäude mit weitläufiger Rasenfläche- Grillplatz für gesellige Abende- überdachter Brunnen- Nadelbäume, Hecken und Sichtschutz, ruhig und geschützt

SonstigesWir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die Wohnfläche beruht auf einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom 29.10.2026 (Ogulo GmbH / Eva Grebe Architektur). Als Wohnraum genehmigt ist im Dachgeschoss das Zimmer mit Duschbad und Flur; Speicher und Abstellraum zählen zur Nutzfläche. Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. Für beide Häuser liegen Energieausweise vor (Bedarfsausweise):Vorderhaus: Endenergiebedarf 222,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, gültig bis 02.11.2036.Hinterhaus: Endenergiebedarf 437,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1954, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, gültig bis 04.11.2036. Die Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 58,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 32,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2009 Fenster und Ölöfen Hinterhaus, 1997 Gastherme Vorderhaus, 1996 Kunststofffenster VorderhausBezugVH sofort (bezugsfrei), Hinterhaus vermietet