Großzügigkeit trifft Wohnkomfort - vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage

Ruhige Lage in gewachsener Siedlung (Sackgasse, Wendehammer).Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie das Zentrum von Hesel sind in ca. 1,5-2km bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.Hesel ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hesel, deren Verwaltungssitz sie ist. Hesel liegt zentral in Ostfriesland auf der Kreuzung des ostfriesisch-oldenburgischen Geestrückens mit einem Ausläufer der Geest in Richtung Leer.

Zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet dieses Wohnhaus ebenfalls das Potenzial für zwei separate Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Jung und Alt oder zur teilweisen Vermietung - die flexible Nutzung eröffnet vielfältige Perspektiven und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte. So lässt sich gemeinsames Wohnen ideal mit Privatsphäre und Unabhängigkeit verbinden.In dieser Immobilie Baujahr 2012 stehen 181,46m² Wohnfläche zur Verfügung. EG: ca. 100,21m² WohnflächeDG: ca. 81,25m² WohnflächeDas Erdgeschoss unterteilt sich in die Diele mit praktischer Trennung zum Treppenaufgang, die Küche inkl. moderner Einbauküche, angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zum Sommergarten, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-/Wannenbad, ein Gäste-WC und den HWR/Technikraum. Unter der Treppe sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.Im Dachgeschoss (als separate Wohneinheit möglich) befinden sich vier Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.In 2 Zimmern besteht bereits die Vorrichtung für den Einbau/Anschluss einer Küche, Anschlüsse für Badewanne und Waschmaschine / Trockner sind im Badezimmer bereits vorhanden!Es besteht ggf. ebenfalls die Möglichkeit, den Spitzboden für weiteren Wohnraum auszubauen, dieser wurde bereits isoliert und mit USB Platten verkleidet.Absolutes Highlight sind der miteinander verbundene Sommer- und Wintergarten mit jeweils eigener, elektrisch fahrbarer Markise zur Beschattung.Die Garage verfügt über Platz für einen PKW und einen zusätzlichen Abstellraum für z.B. Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten ist umzäunt, pflegeleicht angelegt und bietet außerdem ein Gewächshaus - ein Carport mit Stellplatz für 1 PKW und Geräteschupen rundet das Angebot ab.Fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie gerne auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Sackgassenlage- Solarthermie- Gas-/ Zentralheizung 2012- teilw. Fußbodenheizung- Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung- elektrische Rollläden- moderne Einbauküche- weitere Einbauküche im EG HWR- Speisekammer- zwei moderne Bäder- Garage mit Stellplatz für 1 PKW, Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte- Carport mit Geräteschuppen- Solarthermie- Wintergarten mit elektr. Markise- Sommergarten mit elektr. Markise- Gewächshaus- Garten umzäunt

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 LeerTel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung