KFW 40: Modernes Wohnen trifft auf energieeffiziente Bauweise – ein Zuhause mit Zukunft!

Top Lage am Kanal, familienfreundlich in Nähe zum jungen Baugebiet und zentral am Obenende. Einkaufsmöglichkeiten (Combi, Lidl etc.), Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Michaelschule und der Festsaal Schulte-Lindt sind in ca. 2-3 km Umkreis bequem erreichbar.Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland. Das Zentrum der Stadt Papenburg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten ist kurzfristig erreichbar. Die Stadt Papenburg bietet eine gute Infrastruktur mit der Autobahn A31 sowie dem Anschluss an das Bahn- und Busnetz. Kindergärten und alle Schulformen werden in Papenburg angeboten.

Mit diesem attraktiven Neubauprojekt entsteht ein modernes Wohnhaus mit zwei Doppelhaushälften, das zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Massivbauweise, ausgewählte Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Kombination aus klassischer Klinkerfassade, anthrazitfarbenen Fensterelementen und einem mit schwarzen Tonziegeln eingedeckten Satteldach. Die klare Architektursprache verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.Im Inneren erwartet die zukünftigen Bewohner ein durchdachtes Raumkonzept, das die Anforderungen an modernes Familienleben aufgreift. Der großzügig geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet Raum für gemeinsame Stunden, geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft persönliche Rückzugsorte für die gesamte Familie.Besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz und dem langfristigen Wohnkomfort. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Damit werden zeitgemäße Energietechnik und ein auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Wohnkonzept sinnvoll miteinander vereint.Die bezugsfertig geplante Ausführung mit sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen, modernen Sanitärelementen und einer aufeinander abgestimmten Innenausstattung rundet das Gesamtbild ab.Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, Qualität und Zukunftsorientierung auf überzeugende Weise vereint – ideal für alle, die den Komfort eines Neubaus mit den Vorzügen einer eigenen Doppelhaushälfte verbinden möchten.Fertigstellung: voraussichtlich Anfang 2027Die definitive Grundstücksgröße der einzelnen DHH wird noch vermessen.Objekt ohne vorliegenden Energieausweis.Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEGFordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Photovoltaikanlage mit 4,05 kWp je Wohneinheit- Vorbereitung für Wallbox- Kanallage- KFW 40- Hochwertige, massive Bauweise mit Klinkerfassade- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Photovoltaikanlage mit 4,05 kWp je Wohneinheit- Batteriespeicher mit 5,18 kWh je Wohneinheit- Vorbereitung für eine Wallbox- Dreifachverglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollladenanschlüsse- Moderne Designboden- und Fliesenbeläge- Massive Treppe mit Natursteinbelag- Hochwertige Innenausstattung mit weißen Innentüren- Carport optional bei hinterer Haushälfte möglich, genehmigt

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben.VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 LeerTel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen4. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung