Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Emden-Borssum

Wohnen in Emden-Borssum – zwischen gewachsenem Stadtteil und HafenregionDie Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Borssum, im östlichen Bereich der Seehafenstadt Emden. Der Stadtteil verbindet eine historisch gewachsene Siedlungsstruktur mit Wohngebieten unterschiedlicher Baujahre und der Nähe zur Emder Hafenregion. Gerade die Lage am Rand des Stadtteils in Richtung Hafen verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter.Borssum verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Petkumer Straße bildet eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen dem Stadtteil und der Emder Innenstadt. Auch die überregionale Anbindung ist über die Emder Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A 31 gegeben.Für den Alltag stehen im Stadtteil und seiner Umgebung verschiedene Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Stadtbuslinie 1, die Borssum mit dem Emder ZOB/Hauptbahnhof und Petkum verbindet.Die Lage eignet sich für Menschen, die in Emden wohnen und die vorhandene Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils nutzen möchten. Gleichzeitig bietet Borssum durch seine Position am östlichen Stadtrand und die Nähe zu den Wasserwegen und Hafenbereichen einen besonderen Bezug zur maritimen Wirtschafts- und Lebenswelt der Seehafenstadt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1968, bietet eine solide Grundlage für den Weg ins eigene Zuhause. In massiver Bauweise errichtet, verfügt es über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Das ca. 775 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein kleiner Windfang, der in die zentrale Diele mit Garderobe führt. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke sowie das angrenzende Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine schöne Doppelschiebetür verbindet das Esszimmer mit dem Wohnzimmer und ermöglicht eine großzügige Wohnatmosphäre. Beide Räume sind mit Parkett ausgestattet. Ein helles Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche vervollständigt diese Etage.Über einen separaten Flur mit Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der geräumige Flur bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres helles Bad mit Fenster und Badewanne ergänzt das Raumangebot.Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet mehrere Räume für Hobby, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschkeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die hier untergebrachte Gas-Brennwerttherme ergänzen die Nutzflächen.Zum gepflegten Grundstück gehören eine Terrasse, eine Stahlbeton-Fertiggarage und zwei weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, vorhandene Möbel können übernommen werden.Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigenheimeinsteiger, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Auch Platz für Homeoffice oder Hobby ist vorhanden. Gleichzeitig bietet die Immobilie Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Energetische Modernisierungen und weitere Maßnahmen zur zeitgemäßen Gestaltung können individuell geplant und Schritt für Schritt umgesetzt werden.Die Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:- Massiv errichtetes Einfamilienhaus- Zwei helle Bäder mit Fenster: Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss- Terrasse mit Zugang vom Esszimmer- Gas-Brennwerttherme aus 2006- Teilweise Flachheizkörper, teilweise Rippenheizkörper- Dachbodenfenster und restliche Kellerfenster erneuert (Mai 2024)- Waschtisch und Toilette im Erdgeschossbad erneuert (Oktober 2025)- Schornstein neu aufgemauert (August 2018)- Garage in Stahlbeton-Fertigbauweise- Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt- Ca. 775 m² Eigentumsgrundstück- Gepflegter Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten- Einbauküche im Angebot enthalten- vorhandene Möbel können übernommen werdenHinweis: Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 LeerTel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025Bezugsofort