Südgarten, Kamin & Einliegerwohnung – draußen kleine Abenteuer, drinnen große Familienmomente!

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.Verkehrsanbindung:Durch die nahe gelegene B17 erreichen Sie Augsburg sowie die A96 in Richtung München beziehungsweise Lindau und die A8 in Richtung München oder Ulm/Stuttgart bequem mit dem Auto.Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 250 Meter entfernt und ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter beziehungsweise rund sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 3 in etwa 25 Minuten zum Königsplatz in der Augsburger Innenstadt.Der Bahnhof Mering ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Augsburg und München.Infrastruktur:Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.Auch für Familien bietet die Umgebung angenehm kurze Wege: Eine Kindertagesstätte liegt rund 600 Meter entfernt und ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung beziehungsweise rund zehn Gehminuten. Das Gymnasium liegt etwa 2,1 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr sechs Minuten erreichbar.Freizeit:Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.

Zusammen leben. Freiraum behalten. Zuhause ankommen.Stellen Sie sich vor: Ein gemütlicher Abend mit der Familie, im Kamin knistert das Feuer und durch die großen Fenster fällt der Blick in den Garten. Im Wohnzimmer wird erzählt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich jeder zu Hause fühlt.Dieses Einfamilienhaus in Königsbrunn bietet viel Nähe und zugleich genügend Raum für jeden Einzelnen.Seinen besonderen Charakter erhält das Haus durch die Split-Level-Architektur. Versetzte Ebenen verbinden die Räume und schaffen persönliche Rückzugsorte. Während unten erzählt und gelacht wird, kann oben gespielt, gelesen oder zur Ruhe gekommen werden.Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Vor dem Kamin entstehen gemütliche Abende, lange Gespräche und gemeinsame Traditionen. Der Blick in den Garten schenkt Ruhe und Weite – ein schöner Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und gemeinsame Stunden zu genießen.Auf den weiteren Ebenen ist Platz zum Spielen, Lernen und Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung passt sich dem Familienleben an und bietet Freiraum, wenn er gebraucht wird.Noch mehr Möglichkeiten eröffnet die Einliegerwohnung. Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste können ganz nah sein und dennoch eigenständig wohnen. Auch als separater Arbeitsbereich lässt sie sich ideal nutzen.Solide Substanz schafft die Grundlage, besondere Architektur Raum für eigene Ideen. Dieses Haus wartet darauf, mit Leben und Wärme gefüllt zu werden – vielleicht beginnt hier schon bald Ihre nächste Geschichte.Sie träumen von gemütlichen Abenden am eigenen Kamin und einem Zuhause voller Leben? Sie wünschen sich viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume? Sie suchen ein Zuhause mit besonderer Architektur und Persönlichkeit?Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Highlights der Immobilie:----------------------------------------------------------------------------------------------------------• außergewöhnliche Split-Level-Bauweise mit besonderem Raumgefühl• ca. 840 m² großes Grundstück mit weitläufigem Südgarten• ca. 192 m² Wohnfläche inkl. ca. 50 m² großer Einliegerwohnung• umfangreiche Modernisierungen von 2012 bis 2024• überwiegend erneuerte Kunststofffenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung• Gasheizung aus dem Jahr 2020• verglaster Südbalkon, überdachte Glasterrasse mit Markise sowie zwei weitere Terrassen• weitläufiger Gartenund vieles mehr.Erdgeschoss:----------------------------------------------------------------------------------------------------------• repräsentativer und einladender Eingangsbereich• großzügiger Wohnbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den sonnigen Südgarten• separates Gäste-WC• Zugang zu der überdachten Glasterrasse mit Markise und direktem Zugang zum GartenObergeschoss:----------------------------------------------------------------------------------------------------------• drei großzügige Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon mit flexiblem Schiebe-Dreh-System• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und BidetUntergeschoss:----------------------------------------------------------------------------------------------------------• großzügiger Koch- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche und herrlichem Blick in den sonnigen SüdgartenEinliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) im Untergeschoss:• Zugang bequem über den gemeinsamen Hausflur• heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Südterrasse mit Markise und Sichtschutz• separate Einbauküche im Preis enthalten• Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC2. Untergeschoss----------------------------------------------------------------------------------------------------------• Abstellraum & Technik/Heizraum• eine Einzelgarage im Garagenhof, zzgl. 20.000,00 EuroDer Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Garage beträgt 719.000,00 EuroLassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren – weitere Informationen, attraktive Ausstattungshighlights und Details zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist D.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m²