Historische Substanz, neue Ideen – Ihr Projekt im Herzen von Landsberg

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Altstadt-Wohngegend von Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Städte im oberbayerischen Raum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.Die zentrumsnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich das Wohnumfeld ideal für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Komfort und Alltagsnähe legen.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Spaziergänge entlang des Lechs, ein weitläufiges Radwegenetz sowie attraktive Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B17 sowie die nahegelegene Autobahn A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren München und Augsburg sowie der Regionen Allgäu und Bodensee. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Landsberg (Lech) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Kaufering und München. Über den Bahnhof Kaufering besteht darüber hinaus ein direkter Anschluss an das überregionale Bahnnetz mit schnellen Verbindungen in die Landeshauptstadt sowie zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten.Für den ruhenden Verkehr steht objekteigen kein Stellplatz zur Verfügung – in der nahegelegenen Schlossberggarage besteht jedoch die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz anzumieten, sodass auch für PKW-Nutzer eine praktische und zeitnah verfügbare Lösung gegeben ist.Auch der Flughafen München ist über die Autobahn gut erreichbar, was die Lage zusätzlich für Vielreisende attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen sowie exzellenter regionaler wie überregionaler Anbindung macht diese Wohnlage zu einer idealen Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Historisches Reihenmittelhaus in begehrter Altstadtlage von Landsberg am Lech: Das ca. 1906 erbaute und denkmalgeschützte Haus bietet auf rund 105 m² Wohnfläche sechs Zimmer und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Liebhaber, die den besonderen Charme alter Bausubstanz schätzen und bereit sind, umfassend zu renovieren.Profitieren Sie von möglichen steuerlichen Vorteilen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes. Eine sonnige Süd-Ost-Terrasse, eine vorhandene Einbauküche sowie die zentrale Lage nahe Altstadt, Lech und Infrastruktur runden dieses seltene Angebot ab. Sofort verfügbar.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Allgemeines zur Bauausführung-----------------------------------------------------------------------•Massivbauweise •1966 kernsaniert•Gas-Anschluss vorhandenInformationen zur Wohnausstattung-----------------------------------------------------------------------•drei Schlafzimmer•Einbauküche (im Preis inbegriffen)•ein Tageslichtbad mit Badewanne•Badezimmer mit angrenzendem Hauwirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss•im 2. OG zusätzliches Gäste-WC oder Bad möglich•Holztreppe•Holz-Doppelfenster•Bodenbeläge: Vinyl, Parket, FliesenHinweis zur Darstellung: das Haus ist noch eingerichtet. Die Bilder zeigen stellenweise eine visualisierte, aufgeräumte Darstellung der Räume, um das Potenzial der Räume besser zu veranschaulichen.Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,80 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70Bezugsofort verfügbar