Haus mit Potenzial – Doppelhaushälfte mit Garten und eigenem Pool

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Nauener Ortsteil Berge im Landkreis Havelland. Die Wohnlage ist von einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung bestimmt und eignet sich besonders für Menschen, die mehr Abstand vom dichten Stadtleben suchen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur einer nahe gelegenen Stadt nicht verzichten möchten.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Felder und offene Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür und prägen den Charakter der Umgebung. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die nach Feierabend bewusst Ruhe suchen, bietet diese Lage einen angenehmen Gegenpol zum Berliner Stadtleben.Gleichzeitig profitiert Berge von der Nähe zu Nauen. Dort steht eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch in der näheren Umgebung des Hauses befinden sich Schulen und Kindertagesstätten; zudem besteht eine Busanbindung.Nauen übernimmt darüber hinaus eine wichtige Funktion für die Verkehrsanbindung der Region. Über den Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Berlin und in weitere Teile Brandenburgs. Für Berufspendler lässt sich damit das ruhige Wohnen im Havelland mit einer regelmäßigen Fahrt in die Hauptstadt verbinden.Auch mit dem Auto ist die Region gut erschlossen. Nauen verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl Berlin als auch Potsdam und weitere Ziele im westlichen Berliner Umland erreichbar bleiben.Den besonderen Reiz der Lage macht jedoch das direkte Wohnumfeld aus. Die Luftaufnahmen des Exposés zeigen die offene Landschaft rund um Berge mit weitläufigen Feldern und Grünflächen sehr anschaulich. Trotz der Nähe zur Stadt Nauen hat sich der Ort seinen ländlichen und überschaubaren Charakter bewahrt.Für Freizeit und Erholung bietet das Havelland zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Wälder, Felder und die weitläufige Brandenburger Landschaft schaffen gute Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien. Das eigene Grundstück mit Terrasse und Pool ergänzt diesen Freizeitwert unmittelbar zu Hause.Damit richtet sich die Lage vor allem an Käufer, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten und viel Natur schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Alltagsinfrastruktur wünschen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nauener Ortsteil Berge und bietet auf einem ca. 478 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen. Mit rund 113 m² Wohnfläche, vier Zimmern auf zwei Ebenen und einem vielseitig angelegten Außenbereich richtet sich das Haus insbesondere an Familien und Paare, die ein gewachsenes Zuhause suchen und bereit sind, diesem mit eigenen Ideen einen neuen, zeitgemäßen Charakter zu geben.Das Haus ist bewohnt und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. Gleichzeitig entspricht die Innenausstattung in Teilen nicht mehr heutigen Vorstellungen, sodass Renovierungs- und Gestaltungsbedarf besteht. Die vorhandene Substanz und die bereits vorgenommenen Maßnahmen bieten dafür eine gute Grundlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Dach und Dachdämmung, Heizungsanlage, Badezimmer, Terrasse und Carport erneuert beziehungsweise modernisiert.Im Erdgeschoss spielt sich ein Großteil des täglichen Lebens ab. Der großzügige Wohnbereich geht in den angrenzenden Essbereich über und schafft einen offenen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein klassischer Kachelofen setzt hier einen charakteristischen Akzent und unterstreicht den individuellen Charme des Hauses. Die vorhandenen Holzelemente und die teilweise offenen Übergänge zwischen den Bereichen verleihen dem Erdgeschoss eine wohnliche, über viele Jahre gewachsene Atmosphäre.An den Essbereich schließt sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche an. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über einen direkten Bezug zum Außenbereich. Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.Im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein weiterer großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch seine Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken und mehrere Dachflächenfenster einen eigenen Charakter erhält. Je nach persönlichen Anforderungen lässt sich dieser Bereich beispielsweise als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder großzügiger Rückzugsort nutzen. Ein Zimmer im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits vergrößert.Zusätzlichen Raum bietet der vorhandene Keller. Damit stehen neben den Wohnflächen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung – gerade für ein Familienhaus ein praktischer Vorteil.Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist der Außenbereich. Die 2023 errichtete und überdachte Terrasse schließt unmittelbar an das Haus an und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und bietet unterschiedliche Bereiche, die zukünftige Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.Besonders hervorzuheben ist der 2020 angelegte Pool im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von einer Holzumrandung eingefasst und bildet in den Sommermonaten einen privaten Freizeitbereich direkt am Haus. Zusammen mit Terrasse, Garten und den vorhandenen Nebengebäuden entsteht ein Außenbereich, der deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als die Grundstücksgröße zunächst vermuten lässt. Die Luftaufnahmen im Exposé zeigen dabei gut die Aufteilung des Grundstücks und die verschiedenen Nutzungsbereiche.Auch die Nebengebäude erweitern das Angebot. Neben einem Carport aus dem Jahr 2023 stehen eine Garage beziehungsweise weitere Unterstellmöglichkeiten sowie ein Blockhaus zur Verfügung. Für das Blockhaus war ein Umbau zur Sauna vorgesehen; dieser wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Damit besteht hier noch Spielraum für eine zukünftige Nutzung – beispielsweise als Sauna, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche.Technisch wurden bereits verschiedene größere Maßnahmen vorgenommen. Die vordere Dachfläche wurde 2011 neu eingedeckt, 2019 erfolgte eine vollständige Dachdämmung. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus wurden 2019 die Stromleitung zur Gar

・Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954・Ca. 113 m² Wohnfläche・Ca. 478 m² Grundstücksfläche・Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen・Zwei Schlafzimmer・Zusätzlicher großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss・Großzügiger Wohn- und Essbereich・Charakteristischer Kachelofen・Separate Küche mit Einbauküche・Badezimmer mit Badewanne・Badezimmer 2020 erneuert・Teilweise Laminat- und Fliesenböden・Vollunterkellert・Gasheizung / Gastherme aus 2013・Vorderes Dach 2011 neu eingedeckt・Vollständige Dachdämmung 2019・Neues Dachfenster / neuer Dachausstieg・Dachgeschosszimmer vergrößert・Fußböden teilweise erneuert・Stromleitung zu Garage und Blockhaus 2019 erneuert・Fassade/Putz 2003 erneuert・Großzügige, überdachte Terrasse aus 2023・Eigener Pool, errichtet 2020・Carport aus 2023・Weitere Neben- und Abstellgebäude・Blockhaus mit geplantem, bislang nicht umgesetztem Sauna-Ausbau・Gewachsener Garten mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen・Ruhige Lage in einer Seitenstraße・Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort