Exklusives Wohnen am Waldrand – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und Südwestbalkon

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gosen-Neu Zittau, einer naturnahen Gemeinde im Landkreis Oder-Spree, südöstlich der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Waldflächen aus. Besonders die Nähe zum Seddinsee und zu den umliegenden Naturgebieten verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität. Hier verbindet sich die Ruhe des brandenburgischen Umlands mit der Nähe zur Hauptstadt und ihren vielfältigen Möglichkeiten.Die Nahversorgung wird durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Gosen und den umliegenden Ortschaften gewährleistet. Das nahegelegene Einkaufszentrum Müggelpark bietet eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in Erkner, Grünheide und den angrenzenden Berliner Ortsteilen. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Gemeinde sowie den umliegenden Orten vorhanden.Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Seddinsee bietet attraktive Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Auch der Große Müggelsee, die Müggelberge und die weitläufigen Uferlandschaften rund um die Dahme sind gut erreichbar und schaffen einen hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen.Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen mit Verbindungen in Richtung Berlin-Köpenick, Erkner und Grünheide. Über die Autobahn A10 besteht Anschluss an den Berliner Ring und das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Erkner bietet mit der S-Bahn-Linie S3 sowie dem Regionalexpress RE1 eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Brandenburg. Ergänzende Busverbindungen erschließen die Gemeinde und verbinden sie mit den umliegenden Orten und Verkehrsknotenpunkten.Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Hauptstadtregion. Die Nähe zu Wäldern, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft eine besondere Lebensqualität, während die vorhandene Infrastruktur den Alltag angenehm gestaltet. Ein attraktiver Standort für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer gut angebundenen Region verbinden möchten.

Großzügige Wohnverhältnisse, eine ruhige Lage unmittelbar am Waldrand und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails prägen dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem ca. 653 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen ermöglicht. Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort durch eine moderne Gestaltung und eine praktische Ausstattung. Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der verschiedenen Räume. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt zudem für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große Südwestbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Auch der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der vorhandene Pool schafft einen privaten Rückzugsort für warme Sommertage, während die unmittelbare Nähe zum Waldrand die ruhige und naturnahe Atmosphäre des Grundstücks unterstreicht.Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer sorgen für angenehme Abläufe im Familienalltag. Das im Jahr 2016 modernisierte Hauptbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine Fußbodenheizung. Das ebenfalls 2016 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Dusch-WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Eine 2020 installierte Photovoltaikanlage, der 2022 erneuerte Wasserspeicher sowie zwei im Jahr 2025 eingebaute Treppenlifte ergänzen die Ausstattung. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 550 €.Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem privaten Pool und der besonderen Waldrandlage verbindet dieses Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort mit einem hohen Erholungswert. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

• Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999• Ca. 173 m² Wohnfläche• Ca. 653 m² Grundstücksfläche• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer• Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin• Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021• Zwei Badezimmer• Modernisiertes Hauptbadezimmer mit großzügiger Eckbadewanne• Dusch-WC im Erdgeschoss, modernisiert 2016• Großzügiger Südwestbalkon mit ca. 21 m²• Privater Pool im Garten• Ruhige Wohnlage unmittelbar am Waldrand• Fliesen- und Teppichboden• Praktischer Abstellraum• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020• Erneuerter Wasserspeicher aus dem Jahr 2022• Zwei Treppenlifte, installiert 2025• Carport und zwei Außenstellplätze• Insgesamt drei Pkw-Stellplätze• Monatliche Nebenkosten ca. 550 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2021, modernisiert