*Alles - außer gewöhnlich*Charaktervolles, barrierefreies Wohnkonzept mit ATRIUM-Terrasse!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Kassel-Wolfsanger, einem Stadtteil, der besonders durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt punktet.Die Nähe zur Fulda sowie der Fuldarad- und Wanderweg bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, so dass Sie hier in einer naturnahmen und zugleich urbanen Atmosphäre leben.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege gut erreichbar, teilweise fußläufig. Das ehemalige Dorf Wolfsanger mit heute über 7.000 Einwohnern ist seit 1936 ein Stadtteil von Kassel in Nordhessen. Zahlreiche größere Höfe prägten noch bis vor wenigen Jahrzehnten das Ortsbild. Vor dem „Interessentenwald“ befindet sich die ehemalige Kasernenanlage „Hasenhecke“, die eine der ersten Umnutzungen militärischer Liegenschaften in Kassel war. Im Zuge der vergangenen Jahre wurden am nordöstlichen Ortsrand um das Sportzentrum weitere Grundstücke zur Eigenheimbebauung erschlossen.

Sie sind nicht Irgendwer - wohnen Sie nicht Irgendwo!Wir bieten Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, ein einzigartiges privates Refugium zu erwerben, welches Ihnen ein eigenständiges Wohnmodell bietet und zugleich verbunden ist mit einer starken Eigentümergemeinschaft inklusive aller Vorzüge in Bezug auf diverse Gemeinschaftsflächen, einem Schwimmbad sowie einem Sauna- und Wellnessbereich.Dieser Flachdachbungalow liegt harmonisch eingebettet in der renommierten Wohnanlage "Bergweg/Fuldablick" und gehört zu einem der architektonisch interessantesten Wohn-Ensemble der städtebaulichen Geschichte von Kassel. Diese Wohnanlage im Stadtteil Wolfsanger/Fasanenhof ist ein besonders Beispiel für die Architektur und die Wohnideen der 1970-er Jahre. In attraktiver Hanglage entstand seinerzeit ein außergewöhnliches Wohnkonzept, welches Privatsphäre und Offenheit auf eine besondere Weise miteinander verbindet.Eine besondere Stellung innerhalb der Gesamtanlage Bergweg/Fuldablick nehmen die im Jahr 1974 errichteten ATRIUM-Häuser ein.Das größte und attraktivste dieser ATRIUM-Häuser sucht einen neuen Eigentümer, somit ist es Ihre einmalige Chance, dieses Objekt mit viel Flair und Geschichte zu erwerben. Wer das Besondere liebt:Der ebenerdige Flachdachbungalow verfügt über ein helles und großzügiges und vor allem barrierefreies Wohnen auf einer Etage (zuzüglich zwei Kellerräume). Das Highlight bildet die innenliegende ATRIUM-Terrasse. Dieses ATRIUM ist ein nach innen orientierter und von mehreren Gebäudewänden umschlossener geschützter Privatbereich. Erkennen Sie bei einem persönlichen Rundgang die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Es handelt sich nicht um ein "gewöhnliches" Reihenhaus, allerdings auch nicht um eine klassische Eigentumswohnung. Es handelt sich vielmehr um eigenständiges "Herzstück" aus einer Zeit, in der neue Formen und ein individuelles Wohnen erst neu entwickelt wurden, was aber bis heute zeitgemäß erlebbar ist. Erleben Sie eine architektonisch durchaus besondere Wohnform: Die eingeschossige, barrierefreie Wohnetage vermittelt ein angenehmes, geborgenes und einfach charmantes Wohngefühl! Die Immobilie bietet einen bedarfsgerechten Schnitt und ist geeignet für Paare oder auch für Familien. Es präsentieren sich in diesem komfortblen Flachdachbungalow drei Schlafzimmer, die großzügige Diele mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und dem Ausgang zum ATRIUM, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Duschbad sowie das beeindruckende Entrèe. Schon beim Betreten dieser Immobilie verspricht das Objekt eine gewisse Nachhaltigkeit und begrüßt Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue mit einer besonderen Atmosphäre, die seinesgleichen sucht. Grundsätzlich ist die ursprüngliche Raumaufteilung des Hauses bis heute erhalten geblieben, die einstige Idee dieses charakteristischen Wohnmodells ist also nach wie vor auch heute noch zu spüren.Die klare Formsprache, das Flachdach sowie die geschützte Innenhof-Terrasse verleihen Ihrem neuen Zuhause einen unverwechselbaren Charakter, um den Jedermann Sie beneiden wird!Zusätzlich nutzen Sie zwei modern renovierte große Kellerräume im Untergeschoss. Diese Räumlichkeiten wurden im Jahr 2025 komplett neu modernisiert. Hier wäre auch Platz für einen gemütlichen Hobbybereich sowie für viele weitere diverse Abstellmöglichkeiten.Das Objekt bietet einen ansprechenden Vorgarten. Rechts neben den gepflasterten Zuwegen befindet sich die Zufahrt zur eigenen Garage, welche ebenfalls zu diesem Immobilienangebot gehört und im Kaufpreis mit inbegriffen ist.

Diese eigenständige Refugium "Mitten im Leben" bietet Ihnen viele Vorteile:- Kurze, stufenlose Wege zwischen Wohn- und Außenbereich- Die perfekte Möglichkeit für altersgerechtes, barrierefreies und introvertiertes Leben- Geschützter, sonniger Innenhof ohne unmittelbare Einblicke von Nachbarn, trotz dichter Bebauung- Große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen den verschiedenen RäumenDie Verbindung des Bungalows mit der geschützten ATRIUM-Terrasse in Verbindung mit der gemeinschaftlichen Wohnanlage zeichnet dieses Wohnmodell aus. Rechtlich wird dieser Bungalow allerdings ebenso eingestuft wie eine Etagen- oder Terrassenwohnung, aufgeteilt in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.Sie profitieren von einer starken Gemeinschaft und können Tag für Tag den Luxus des gemeinschaftlichen Schwimmbades und des Saunabereiches genießen.Beheizt wird die gesamte Wohnanlage durch das Kasseler Nahwärmenetz. Die genauen Werte entnehmen Sie bitte dem gültigen Energieausweis. Diesen erhalten Sie automatisch in der ersten Antwortmail nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage um Ihre vollständige Anschrift. Wichtig ist auch eine Rückruftelefonnummer, falls es Rückfragen unsererseits gibt. Ihre Daten sind bei uns sicher.Das Objekt hat einen leichten Sanierungsstau. Die Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1978 sowie Teile der älteren Elektrik sollten ausgetauscht werden. Ansonsten müssten weitestgehend die Böden und Wände renoviert werden. Eine ältere Küche ist vorhanden, diese soll im Haus bleiben, wird aber nicht gesondert berechnet.Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln.Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesWOHNEN MIT GESCHICHTE: Die Wohnanlage Fuldablick-Bergweg!Manchmal sind es gerade die besonderen Wohnkonzepte, die auch nach Jahrzehnten nichts von Ihrer Faszination verloren haben:Die außergewöhnliche und durchdachte Wohnanlage Bergweg/Fuldablick wurde in den 70-er Jahren erbaut und ist bis heute unverwechselbar und sehr beliebt. Die gestaffelte charakterstarke Bebauung, die besondere Hanglage und die herrlichen Ausblicke in Richtung Fulda sind bis heute ein wahres Highlight und städtebaulich von besonderer Relevanz.Besonders die naturnahe Lage im Kasseler Nordosten und die Nähe zur Fulda und den umliegenden Grünflächen machen die Lage dieser Wohnanlage mit insgesamt 105 Wohneinheiten zu einer absoluten Besonderheit. Der Höhenunterschied der einzelnen Wohnblöcke beträgt mehr als 25 Meter.Ein besonderer Wohnwert entsteht durch die traumhafte, teilweise unverbaubare Aussichtslage, die besonders bei den Terrassenwohnungen hervorzuheben ist. Die Anlage ist unterteilt in 15 verschiedene Wohnblöcke und in einen im unteren Bereich, fast parallel zur Fuldatalstraße gelegenen Innenhof, in dem sich insgesamt 8 Flachdachbungalows ansiedeln mit jeweils persönlichen ATRIUM-Außenbereichen. Wer also ein ebenerdiges, barrierefreies Wohnen mit großzügigem Außenbereich bevorzugt, ist hier goldrichtig!Stichwortevermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort möglich