Absolutes Traumhaus. Exklusiver, äußerst gepflegter Bungalow, Wellnessbad, Sauna, Garten und Garage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage ruhige Spielstr. im ostfriesischen Wittmund, einer beliebten Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Wittmund bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Combi sowie weitere Fachmärkte. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken, Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.Besonders reizvoll ist die Nähe zur ostfriesischen Landschaft und zur Nordseeküste. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Ausflügen ein. Die Harle prägt die Region landschaftlich und verläuft durch das Wittmunder Stadtgebiet in Richtung Carolinensiel und Harlesiel. Die Nordseeküste ist nur ca. 17 km entfernt und bietet mit frischer Meeresluft, Hafenflair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Küstenorte, Jever, Esens, Carolinensiel und Wilhelmshaven bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee miteinander verbinden möchten.Eine Lage, die Alltagstauglichkeit, Erholung und ostfriesische Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, bei dem Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle, verputzte Einbaukamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad sowie einen direkt angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna. Das ca. 13 m² große Hauptbad ist hochwertig ausgestattet und bietet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet ein echtes Wohlfühlambiente. Auch das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir.Ein besonderes Highlight ist der bereits isolierte Dachboden mit ca. 51,42 m² Fläche und Dachfenster. Dieser bietet eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Das ca. 730 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, sonnig und ruhig gelegen. Die geflieste Terrasse direkt am Haus ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein Grillplatz, ein Steinbeet mit Wasserlauf, ein Gartenhaus sowie ein weiteres Nebengebäude für Gartengeräte oder Gartenmöbel runden das gepflegte Gesamtbild ab.Für Fahrzeuge stehen eine Garage im Hofbereich, ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Die Garage verfügt zusätzlich über einen Abstellraum bzw. eine Werkstatt.

Bungalow in massiver BauweiseBaujahr 2013Ca. 148 m² WohnflächeCa. 730 m² GrundstückSeniorengerechtes Wohnen auf einer EbeneGroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m²Wohnbereich mit verputztem EinbaukaminSchlafzimmer mit eigenem Bad en suiteGästezimmer mit eigenem Bad en suiteWellnessbereich mit Sauna direkt am HauptbadModernes Hauptbad mit ca. 13 m²Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und BidetGästebad mit Dusche, Waschbecken und ToiletteSeparates Gäste-WC mit Toilette und PissoirHauswirtschaftsraum, wohnlich ausgebautDirekter Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die GarageVorratsraum in der KücheEinbauküche mit Bosch-Elektrogeräten / Flur / Küche / Bad, Fußbodenheizung Parkett- und FliesenbödenTeilweise Fußbodenheizung in Badezimmern, Flur, Gäste-WC und KücheKunststofffenster mit 2-fach-VerglasungPlissees an allen FensternGas-ZentralheizungBereits isolierter Dachboden mit ca. 51,42 m² und DachfensterDachboden mit Ausbaureserve ca. 52 qm Überdachte, geflieste Terrasse mit ca. 25 m²Elektrische MarkiseLiebevoll angelegter GartenGartenhausNebengebäude für Gartengeräte oder GartenmöbelGrillplatzSteinbeet mit WasserlaufGarage mit Abstellraum/Werkstatt und Starkstrom Pkw-Stellplatz vor dem HausZusätzlicher Stellplatz für Wohnmobil oder WohnwagenÜberdachte Lagerfläche für KaminholzRuhige und sonnige LageÖPNV-Anschluss vorhandenEin absolut außergewöhnlicher Bungalow, der durch Pflegezustand, Ausstattung, Raumkonzept und Lage begeistert. Ob komfortables Wohnen auf einer Ebene, Wellness im eigenen Zuhause oder Ausbaureserve im Dachboden – diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet.Schauen Sie sich dieses topgepflegte Haus persönlich an und überzeugen Sie sich selbst: So schön kann Wohnen sein.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.6.2036.Endenergieverbrauch beträgt 24.66 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisGültig bis 16.06.2036Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 24,66Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: A+Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 15.15, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenBezugverfügbar nach Abspr