Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rheinstraße in Wilhelmshaven. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch die NordseePassage mit zahlreichen Geschäften und dem direkt angeschlossenen Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute innerstädtische Anbindung ermöglicht kurze Wege und macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Senioren besonders attraktiv.Der beliebte Südstrand, der Große Hafen und die Maritime Meile mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit der besonderen maritimen Atmosphäre Wilhelmshavens.Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die weiteren Stadtteile sowie die Autobahn A 29 unkompliziert zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Helle Räume, neue Bodenbeläge und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen. Die neue, gehobene Einbauküche ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Immobilienangebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 770 Euro. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine modernisierte und bereits vermietete Wohnung in guter Lage suchen.Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, moderner Ausstattung, Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage. Durch das bestehende Mietverhältnis können unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnungattraktiver Balkonbequem mit dem Fahrstuhl erreichbarneue, gehobene Einbauküchemoderner Küchentresenneues Tageslichtbad mit Duscheneue Bodenbelägehelle und freundliche Räumemoderner Wohnstandardeigener Stellplatzderzeit vermietetmonatliche Mieteinnahmen: 770 Euro aber ohne Heizkosten. 170,- NK In der Miete sind 120,- Betriebskosten enthalten.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist D.Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / VerbrauchsausweisGültig bis:10.07.2028Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 132,2Wesentlicher Energieträger der Heizung: GasEnergieeffizienzklasse: DWeitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.41, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 99.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 9.12, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 3.30