Ein Refugium im Grünen..

Am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre.Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren und zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Der gewachsene Stadtteil bietet insbesondere Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie das St. Augustinus-Krankenhaus gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Dürener Innenstadt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Dürener Stadtzentrum als auch die benachbarten Ortschaften schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Busverbindungen sowie die Rurtalbahn, die unter anderem eine Verbindung zum Dürener Bahnhof bietet.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Rurauen, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die nahe gelegene Rureifel bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lendersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1966 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.121 m².Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse.Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme der Immobilie deutlich. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, die zahlreichen Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und bietet eine hervorragende Grundlage, um mit individuellen Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Bäume, gepflegte Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen eine grüne Oase mit einem hohen Maß an Privatsphäre.Für eine Bebauung im hinteren Grundstücksbereich liegt bereits ein positiver Bescheid vor. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Käufer, die neben dem bestehenden Einfamilienhaus weitere Nutzungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Ob für ein zusätzliches Wohnhaus, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als langfristige Investition – das großzügige Grundstück bietet interessante Entwicklungsperspektiven. Die konkrete Umsetzung ist anhand des vorliegenden Bescheids und der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und wertvolles Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung nutzen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung, die den charakteristischen Charme des Baujahres widerspiegelt und zugleich eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.In den Wohnräumen sorgen teilweise verlegte Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzend sind einige Räume mit Teppich oder PVC verlegt worden.Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls sowie der Privatsphäre.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, die vor etwa 25 Jahren installiert wurde.Insgesamt präsentiert sich das Haus mit einer funktionalen, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung. Die vorhandene Bausubstanz und die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine attraktive Grundlage, um die Immobilie durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnansprüche anzupassen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 124.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.Die Energieeffizienzklasse ist G.Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.Fordern Sie uns!Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum:Vertretungsberechtigter: Tina ThimmKaiserplatz 2652349 DürenTel: 02421-9521450Fax: 02421-9521460E-mail: t.thimm@amarc21.deHomepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde:Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: DE319575718Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 AachenDie Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet