Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Straubing-West

Top-Lage in Straubing-West: Urbaner Komfort und perfekte Anbindung Die angebotene Wohnung besticht durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und dennoch angenehm stadtnahe Lage im begehrten westlichen Stadtbereich von Straubing. Ein unschlagbarer Vorteil für den Alltag ist das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum Westpark Straubing, das mit Supermärkten, einer Drogerie, einer Bäckerei, einer Apotheke und einem vielseitigen Ärztehaus eine lückenlose Nahversorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Der historische Straubinger Stadtplatz (Theresienplatz) ist von hier aus hervorragend erreichbar und lädt mit seinen Cafés und Boutiquen zum Verweilen ein: Zu Fuß trennen Sie lediglich rund 16 Minuten Gehzeit von der Altstadt, während Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur etwa 5–6 Minuten mitten im Geschehen sind. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbuslinie 3 hält fast unmittelbar vor der Haustür und sorgt für eine regelmäßige und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Pendler profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes, da die Bundesstraßen B8 und B20 über den nahen Stadtring in wenigen Minuten angesteuert sind und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantieren.

Zum Verkauf steht eine kleine und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Straubing. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1965, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1973 ausgebaut wurde. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese Wohnung eine solide Raumaufteilung und Platz zur individuellen Gestaltung.Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für den zeitnahen Eigenbedarf als auch für eine Neuvermietung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2008.Die drei Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Wohnfläche passend zu den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als klassischer Wohnbereich, als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Kinderzimmer – die Räume lassen sich flexibel anpassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.Raumaufteilung:Gang: 6,48 m²Schlafzimmer: 11,48 m²Kinderzimmer: 15,28 m²Wohnzimmer: 13,25 m²Küche: 7,96 m²Badezimmer: 7,52 m²Gesamt: 61,97 m²

Innenausstattung:- Vinylboden (neuwertig)- Kunststofffenster 2-fach-Verglasung- Holztüren- Dachschrägen- Heizkörper- neues Dachfenster (Schlafzimmer)- Decke teilweise holzverkleidet- manuelle Rollläden (Wohnzimmer)*Badezimmer:- Waschmaschinenanschluss- Holzfenster- ganz hoch gefliest- Waschbeckenoberschrank- Abstellraum (Speicher)*Küche:- KüchenzeileAußenausstattung:- Garage (wird derzeit repariert)- Außenstellplatz- großzügiger Gemeinschaftsgarten- KellerabteilHeizung:Öl-HeizungMauerwerk/Dämmung:- Ziegelbauweise- keine Fassadendämmung

SonstigesHinweise:- Es gibt keine derzeit keine Hausverwaltung, das Gebäude wird eigenständig verwaltet. Daher gibt es auch kein Rücklagenkonto. - Es gab einen Wasserschaden im Keller durch einen Rohrbruch, der aber vollständig repariert werden konnte.Wichtige Hinweise & HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.Hinweis zur Visualisierung:Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugsofort