Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und viel Platz. Ruhige Wohnlage.

Nieder-Eschbach liegt im grünen Norden Frankfurts und verbindet einen dörflich geprägten Ortskern mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Felder und Grünflächen geben dem Stadtteil ein naturnahes Gepräge. Entlang des Eschbachs laden Wege zum Spazierengehen und Radfahren ein; auch der Nieder-Eschbacher Wald, der Pfingstwald, bietet Raum zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist der Stadtteil mit den U-Bahn-Linien U2 und U9 sowie den Buslinien 8 und 29 an den Frankfurter Nahverkehr angebunden. So treffen in Nieder-Eschbach eine ruhige, grüne Umgebung und gute Verbindungen in die Stadt aufeinander.

Dieses Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt.Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Nieder-Eschbach großzügigen Wohnraum für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander verbinden.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist derzeit entkernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt diese Etage.Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Terrasse, Garten und Balkon schaffen verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.Ausgewählte Modernisierungen und Erneuerungen:2017: Neuer Fassadenanstrich und optische Aufwertung der Außenansicht.2015: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dachrinnen, 14,5 cm Dämmung, Sturmsicherung und Verankerung jedes zweiten Dachziegels. Einbau eines großzügigen Dachflächenfensters. Die Dachbalken wurden in gutem Zustand belassen.2014: Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss mit barrierefreier Gestaltung und ebenerdiger Dusche. Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter.2010: Einbau elektrisch betriebener Aluminiumrollläden im Erdgeschoss.2008: Erneuerung der Fenster: überwiegend hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, im Dachgeschoss Zweifachverglasung. Im Schlafzimmer ist ein Holzfenster vorhanden.1990er-Jahre: Modernisierung des Gäste-WCs.

Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 1968Ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 61 m² ausgewiesene Nutzfläche5 Zimmer, davon 4 SchlafzimmerGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² und Zugang zu Terrasse und GartenSeparate Küche, derzeit entkernt und bereit für eine individuelle NeugestaltungBadezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger DuscheZusätzliches WC im Erdgeschoss sowie separates WC im DachgeschossBalkon im ObergeschossGroßzügiger Raum im DachgeschossVoll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und HeizungsraumKellerausgang zum GartenÖl-ZentralheizungÜberwiegend Kunststofffenster mit DreifachverglasungElektrisch betriebene Aluminiumrollläden im ErdgeschossDachsanierung mit 14,5 cm Dämmung im Jahr 2015

Sonstiges2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, außer im Schlafzimmer (Holzfenster); im Dachgeschoss Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.2010: Einbau elektrisch betriebener Aluminiumrollläden im Erdgeschoss.2014: Sanierung des Badezimmers im 1. OG mit ebenerdiger Dusche, laut Eigentümerangabe behindertengerecht; Elektrik erneuert und FI-Schalter installiert.2015: Komplette Erneuerung des Daches bis auf die Dachbalken; Einbau eines großen Dachflächenfensters; Dachdämmung 14,5 cm; Befestigung jedes zweiten Ziegels gegen Sturmschäden; Dachrinnen erneuert.2017: Fassade neu angelegt.Gäste-WC bereits in den 1990 er-Jahren erneuert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 27.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zur Autobahn: 90.37, Distanz zum Bus: 0.21