*Seltene Kombination & Raum für neue Ideen* Freistehendes EFH mit Innenhof und großem Rückgebäude!

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Kaltental, einem beliebten Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in den benachbarten Stadtbezirk Vaihingen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Stuttgart-Vaihingen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle „Kaltental“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie U14 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt und Vaihingen. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Österfeld bestehen weitere Verbindungen in die Region. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt, die umliegenden Stadtbezirke und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.Die umliegenden Grün- und Waldflächen mit ihren Spazier- und Freizeitwegen bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieses Standorts.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

*Raum für die Familie und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung* Ein freistehendes Einfamilienhaus mit geschütztem Innenhof, großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilienkombination, die nur selten angeboten wird.Auf einem ca. 284 m² großen, vollständig abgeschlossenen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein separates, zweigeschossiges Rückgebäude mit integrierter Garage sowie weitere Nebenflächen. Insgesamt bietet das Anwesen rund 130 m² Nutzfläche – ein außergewöhnliches Platzangebot für individuelle Ideen.Das Wohnhaus – charmante Raumaufteilung auf zwei EbenenIm Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein unmittelbar anschließendes, großzügig geschnittenes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders reizvoll ist die Perspektive, beide Räume im Rahmen einer Modernisierung miteinander zu verbinden und so einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu schaffen, der zeitgemäße Wohnansprüche mit einem großzügigen Raumgefühl vereint.Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene. Die großzügige, überdachte Terrasse geht direkt in den geschützten Innenhof über. Das abgeschlossene Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit charmanten Dielenböden. Ein angrenzendes, kleineres Zimmer eignet sich als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und WC vervollständigt diese Etage. Der Dachboden und ein klassischer Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das Rückgebäude – viel Raum für individuelle IdeenEin besonderer Mehrwert ist das charmante, zweigeschossige Rückgebäude mit integrierter, abgeschlossener Garage, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Das Obergeschoss ist bis in den Giebel ausgebaut und verfügt über einen abgeschlossenen Raum mit anschließendem Galeriebereich. Ob als Atelier, Hobby- oder Arbeitsbereich, für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Lagerung: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch eine zukünftige Herrichtung als Gäste- oder Jugendbereich ist denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.Modernisierungen und GestaltungspotenzialDas Wohnhaus wurde in verschiedenen Bereichen instand gehalten und teilweise modernisiert. 2011 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2013 überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2014 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Dachgaubenverkleidungen.Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 ist defekt. Der Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein Anwesen mit Charakter und besonderen MöglichkeitenDas Zusammenspiel aus freistehendem Wohnhaus, geschütztem Hofgrundstück, überdachter Terrasse und vielseitigem Rückgebäude macht dieses Angebot besonders. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die gewachsenen Charme schätzen und Raum für persönliche Ideen suchen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem grundsätzlich gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Neugestaltung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:• freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern auf zwei Wohnebenen• ca. 284 m² großes, vollständig abgeschlossenes Hofgrundstück• geschützter Innenhof mit hohem Maß an Privatsphäre• großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof• heller Wohnbereich mit angrenzendem, offenem Essbereich• Möglichkeit zur Zusammenlegung zweier Räume für einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich (vorbehaltlich baulicher Prüfung)• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und WC• Parkett und charmante Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss• überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2013)• Dachdämmung und Neueindeckung des Daches (2011)• Erneuerung der Dachgaubenverkleidungen (2014)• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 (derzeit defekt)• zusätzliche Abstellflächen im Dachboden• klassischer Gewölbekeller• separates, vielseitig nutzbares, zweigeschossiges Rückgebäude mit 88• Waschküche, Werkstatt und weitere vielseitig nutzbare Nebenräume• zwei zusätzliche Räume im bis in den Giebel ausgebauten Obergeschoss des Rückgebäudes • insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche• vielfältiges Potenzial für Hobby, Werkstatt, Atelier, Lager- oder ArbeitsbereicheHinweis: Die Immobilie weist trotz bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die defekte Heizungsanlage ist bei der zukünftigen Planung zu berücksichtigen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesDas Wohnhaus ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.Ergänzend zu diesem Immobilienangebot besteht die Möglichkeit, ein ca. 749 m² großes Gartengrundstück in der näheren Umgebung separat zu erwerben. Das Grundstück befindet sich zwischen Stuttgart-Kaltental und Stuttgart-Vaihingen im Gebiet Reisenwald und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.Gerne informieren wir Sie bei Interesse über dieses zusätzliche Kaufangebot.Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung oder Objektfotos können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet oder optimiert worden sein.StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 131,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugab sofort