Ein Zuhause mit Perspektive - Reihenmittelhaus mit Garten in Gerolsbach

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gerolsbach, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit dörflichem Charakter und guter regionaler Einbindung.Gerolsbach verfügt über eine alltagstaugliche Infrastruktur; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten und Städten gut erreichbar. Durch die Lage zwischen Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen und Aichach eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine Wohnlage abseits größerer Ballungsräume bevorzugen.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Anbindung an die Region Oberbayern und die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten im Umland.

Gut vermietet und bestens gepflegt - Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Gerolsbach überzeugt mit einem einladenden Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt mit ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.Die Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzend verfügt das Haus über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.Das Reihenmittelhaus wurde in Hanglage errichtet. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite im Untergeschoss. Auf dieser Ebene steht ein großzügiger, durch Fenster natürlich belichteter Raum zu verfügung, der sich beispielsweise als Studio, Arbeits- oder Hobbybereich anbietet. Die Fläche kann ebenso zur Nutzung einer Einliegerwohnung ausgebaut werden. Das darüberliegende Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein funktionales Wohnkonzept mit einem eigenen Gartenbereich und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz in Gerolsbach suchen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:- Gut vermietetes Reihenmittelhaus in Gerolsbach - Baujahr 1996- Massive Bauweise- Gepflegter Zustand- Ca. 132 m² Wohnfläche- Zusätzlicher Dachausbau möglich- Ca. 350 m² Grundstück- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Hanggeschoss Nutzung zur Einliegerwohnung möglich- Garten, Terrasse und Balkon in Süd-West Ausrichtung - 1 Garage unterkellert für zusätzlichen Stauraum- 1 Ausßenstellplatz

SonstigesIst dieses Objekt interessant für Sie?Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns gerne einfach an.Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitten wir Sie Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme über unser E-Mail-Kontaktformular unter www.hp-i.com zu stellen, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name – Anschrift – E-Mail Adresse- Telefon und / oder Mobilfunknummer) bearbeitet werden können.Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb der nächsten 48 Stunden von uns bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1