Eine seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig

Die Immobilie befindet sich in Essen-Kettwig, einem der besonders grünen und historisch geprägten Stadtteile im Essener Süden. Kettwig verbindet einen eigenständigen, fast kleinstädtischen Charakter mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes.Geprägt wird der Stadtteil durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Ruhr sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr und rund um den Kettwiger Stausee tragen ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie das gewachsene Stadtteilzentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch für Familien bietet Kettwig ein attraktives Wohnumfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtteil. Über den öffentlichen Nahverkehr und insbesondere die S-Bahn-Anbindung besteht eine gute Verbindung in Richtung Essen und Düsseldorf. Gleichzeitig sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte über das regionale Straßennetz gut erreichbar.Die Uhlandstraße selbst liegt in einem etablierten Wohnumfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt ist. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

In gewachsener Wohnlage von Essen-Kettwig präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 871 m². Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus bietet heute ca. 200 m² Wohnfläche und verbindet einen klassischen Bestandscharakter mit einer familiengerechten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Der schöne Parkettboden und die offene Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, ein Arbeitszimmer, die Diele sowie ein Gäste-Bad.Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Besonders die über die Jahre angepasste Dachgestaltung sorgt hier für ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Im Zuge eines Dachumbaus im Jahr 1992 wurde unter anderem eine größere Gaube geschaffen und zusätzlicher Wohnraum gewonnen.Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten. Die weitläufige Grünfläche, die Terrasse und der dichte Pflanzenbestand bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen teilweise vorhandenen Keller sowie einen zusätzlichen Gartenschuppen. Die Heizungsanlage wurde erst 2025 durch eine neue Ölheizung ersetzt.Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, gewachsener Lage und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

- Freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr ca. 1950- Grundstücksfläche: ca. 871 m²- Wohnfläche: ca. 200 m²- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- Teilunterkellert- Doppelgarage- Einbauküche aus ca. 1992- Ölheizung, erneuert 2025- Heizöltank mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen- Umfangreicher Dachumbau 1992 mit großer Gaube und zusätzlichem Wohnraum- Ein Teil des Daches 1992 umgebaut bzw. erneuert, weitere Dachbereiche älteren Baujahrs- Großteil der Heizkörper ca. 1992 erneuert- Fensterbaujahre ca. 1990- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden- Terrasse mit direktem Gartenzugang- Großzügiger, eingewachsener Garten- Zwei Badezimmer im Obergeschoss sowie Gäste-Bad im Erdgeschoss- Abstellraum im Obergeschoss- Zusätzlicher Gartenschuppen

SonstigesWir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.FALC Immobilien EssenRobin KaiserMobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995 *WHATSAPP-BUSINESS*Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugsofort