Moderne, umfassend sanierte Traumwohnung mit stilvoller Ausstattung und eigenem Garten in Vilshofen

Die Wohnung ist ca. einen Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befindet sich die Montessorischule Vilshofen, eine Nettofiliale, ein Lidl, ein TAKKO Fashion, ein ALDI Süd, etc.Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt war bis 1972 Kreisstadt des Landkreises Vilshofen. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit in etwa 16.700 Menschen. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Diese wunderschöne Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett und hochwertig saniert und zeigt sich in einem absolut zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.Bereits beim Betreten über den neu angelegten Eingangsbereich mit stilvollen Granitfliesen und der modernen Wohnungseingangstür samt Gegensprechanlage wird der gehobene Wohnstandard deutlich. Das Raumkonzept überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesenböden (Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad) sowie einem modernen Laminatboden im Schlafzimmer. Geschmackvolle Wandstein-Applikationen und integrierte LED-Beleuchtungen setzen in verschiedenen Räumen stilvolle Akzente. Zum Abstellen von Sachen dient Ihnen noch ein großer und trockener Kellerraum. Für Ihr PKW ist eine Einzelgarage vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Die Wohnung besticht durch die hohen Decken.

Eckdaten & Kennzahlen- Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung (in den letzten Jahren umfassend saniert)- Wohnfläche: ca. 78,42 m²- Geschoss: Erdgeschoss (EG)- Baujahr Gebäude: 1970- Parteien im Haus: 6 Wohneinheiten (insgesamt 2 Etagen)- Parken: Einzelgarage mit elektrischem Tor (bereits im Kaufpreis enthalten)- Zusätzlicher Stauraum: Eigenes KellerabteilRaumaufteilung & Innenausstattung- Raumangebot: Windfang, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Essküche, Zwischenflur und Bad- Bodenbeläge: Pflegeleichte, moderne Fliesen in fast allen Räumen; edler Laminatboden im Schlafzimmer- Einbauküche: Neuwertige Einbauküche inklusive aller Marken-Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)- Türen & Zargen: Frisch lackierte Stahlzargen, neue furnierte Innentüren sowie eine elegante Glasschiebetür zum Schlafzimmer- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit 3 Fensterflächen, bodentiefere Dusche, großem Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC und Waschmaschinenanschluss- Highlights & Ambiente: Geschmackvolle Wandstein-Verblendung, integrierte LED-Beleuchtung sowie ein verbaute TV-Wand mit Kaminfeuer-Optik im WohnzimmerGebäude, Technik & Energetik- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) mit neuen Heizkörpern in allen Räumen- Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Außenrollos (an fast allen Fenstern)- Eigenstromerzeugung: Eigenes Balkonkraftwerk mit 2 Photovoltaik-Paneelen vorhanden- Zugang & Sicherheit: Neue, hochwertige Wohnungseingangstür und moderne Gegensprechanlage mit Kamera- Konnektivität: DSL-Anschluss (bis zu 100 Mbit/s verfügbar) sowie TV-AnschlüsseAußenbereich & Garten- Garten: Sondernutzungsrecht am liebevoll angelegten Garten- Außenausstattung: Neu gestalteter Wohnungszugang mit Granitfliesen, Außendusche, originelle Sitzgelegenheiten aus Baumstümpfen sowie ein kleines Wachtelhuhnhaus

StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN