Wohnen & Investieren im Bayerischen Wald: Ehemalige Pension mit vielen Zimmern, Sauna, Balkon & traumhaftem Ausblick

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in der Gemeinde Zachenberg / Gotteszell im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Region besticht durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten herrlicher Natur, ideal zum Wandern, Entspannen und Durchatmen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an das regionale Verkehrsnetz (inklusive Bahnanschluss in Gotteszell), wodurch Städte wie Deggendorf, Regen oder Viechtach zügig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie im charmanten Zachenberg-Gotteszell bietet auf einem 906 m² großen Grundstück mit traumhaftem Ausblick außergewöhnlich viel Platz und Potenzial. Die 1987 erbaute, ehemalige Pension gliedert sich in einen Teilkeller, ein hochwertig ausgestattetes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, ein weitläufiges Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Sauna. Während das Erdgeschoss modernen Ansprüchen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und stilvollen Fliesen entspricht, bieten das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt rund 9 Zimmern (teilweise mit eigenem Bad) ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Kellerzugang, ausreichend Stellplätze sowie eine moderne Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) inklusive Solartechnik und ein 2025/neu eingedecktes Dach runden dieses attraktive Angebot ab.

• Grundstück & Außenbereich: Ca. 906 m² Grundstück mit traumhaftem Ausblick, Stellplätze vor dem Haus sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller.Kellergeschoss (Teilkeller): Ausgestattet mit Heizraum, Lagerraum, Tankraum sowie direktem Aufgang vom Keller in das Wohnzimmer des Erdgeschosses.Erdgeschoss (Hochwertiger Standard):• Vollflächig gefliest mit Fußbodenheizung.• Moderne Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung.• Großes Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Esszimmer und zur Küche (inklusive Einbauküche) sowie Terrassenzugang.• Schlafzimmer mit Laminatboden und Badezimmer mit Eckbadewanne.Obergeschoss:• Langer Flur mit gemütlichem Holzofen.• Küche mit älterer Einbauküche, separates WC und Badezimmer.• 6 Zimmer (teilweise mit eigenem Bad) sowie Zugang zum Balkon.• Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung.Dachgeschoss (Ausgebaut):• Wellnessbereich mit Sauna, Abstellraum und drei weiteren Zimmern (teilweise mit Bad).• Neue Kunststoff-Dachflächenfenster.Haustechnik & Dach:• Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (Baujahr 2009) unterstützt durch 2 Solarzellen.• Dach im Jahr 2005 neu gedämmt und im letzten Jahr komplett neu eingedeckt.