Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Rennbahnstraße im Hamburger Stadtteil Marienthal, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung vereint klassische Wohnbebauung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe; das Wandsbeker Zentrum mit dem Einkaufszentrum QUARREE ist schnell erreichbar.Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an die U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Horner Rennbahn. Über die B75 und die A24 besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Das Wandsbeker Gehölz und weitere Grünanlagen bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage an der Rennbahnstraße ist verkehrsgünstig, zugleich jedoch von entsprechendem Straßenverkehr geprägt. Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnungsvermietung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1905 errichtetes Mehrfamilienhaus im Hamburger Stadtteil Marienthal. Das Gebäude befindet sich auf einem 707 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 961 m². Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaubestands mit attraktiven Wohnungsgrößen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Mit Wohnflächen zwischen rund 83 m² und 147 m² handelt es sich durchweg um großzügig geschnittene Einheiten, die insbesondere für Paare und Familien interessante Wohnmöglichkeiten bieten. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem ordentlichen und teilweise renovierten Zustand. Einzelne Einheiten weisen hingegen einen älteren Ausstattungsstandard auf.Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Versorgungssysteme. Neben einer Gaszentralheizung im Erdgeschoss kommen nahezu ausschließlich wohnungsweise Gasthermen verschiedener Baujahre zum Einsatz, wobei einzelne Geräte erst in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Eine Wohnung wird mittels elektrischer Nachtspeicherheizung beheizt.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem funktionstüchtigen Zustand, weist jedoch einen teilweise erheblichen altersbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere das Hauptdach und die Fenster sind älteren Baujahrs und perspektivisch erneuerungsbedürftig. Auch die Fassaden bieten Potenzial für eine umfassende Aufwertung, insbesondere durch eine energetische Ertüchtigung der rückwärtigen Gebäudeseite. Bereits konkret absehbar sind die Sanierung einer Sielleitung sowie der Flachdächer der erdgeschossigen Anbauten.Aus wirtschaftlicher Sicht zeichnet sich die Immobilie durch ihre bestehende Vermietung und ein erkennbares Mietentwicklungspotenzial aus. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ab November 2026 rund 120.173 €, entsprechend einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von etwa 10,42 €/m². Hieraus ergeben sich bei entsprechender Bewirtschaftung und unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen langfristige Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter und Investoren, die den Wert einer etablierten Hamburger Wohnlage, großzügiger Wohnungsgrundrisse und vorhandener Mietentwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise technisch und energetisch weiterzuentwickeln und ihre langfristige Wettbewerbsfähigkeit am Wohnungsmarkt zu stärken.

StichworteWohnfläche: 961,17 m², vermietbare Fläche: 961,17 m²