Modernisiertes Mehrfamilienhaus auf ca. 1.300 m² Süd-Grundstück mit vielfältigen Optionen

Die Immobilie liegt in Wentorf bei Hamburg, einer beliebten, grünen Wohngemeinde unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Gepflegte Wohnhäuser und eine familienfreundliche Infrastruktur prägen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas sowie Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich im Gemeindegebiet. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten Reinbek und Hamburg-Bergedorf. Busverbindungen führen zu den umliegenden Orten und den S-Bahnhöfen Reinbek und Bergedorf mit direktem Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Die Wentorfer Lohe, der nahe Sachsenwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten Erholung im Grünen.

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1924 vereint den unverwechselbaren Charakter norddeutscher Rotklinkerarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1966 um einen seitlichen Anbau erweitert und beherbergt heute drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 167 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen rund 51 m² und 63 m².Im Jahre 2016 wurde die Immobilie umfassenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charme des Altbaus zu bewahren und mit modernen Ausstattungsdetails zu verbinden. So wurden die Wohnräume umfangreich saniert, hochwertige Einbauküchen installiert und die Bäder mit modernen Sanitärobjekten geschmackvoll neugestaltet. Charakteristische Altbaudetails, wie beispielsweise die ursprünglichen Dielenböden, wurden liebevoll aufgearbeitet und erhalten.Auch in technischer Hinsicht wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Neben der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen wurde die gesamte Hauselektrik ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die Installation energieeffizienter Durchlauferhitzer. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2020 erneuert.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das rückwärtige Grundstück mit seiner großzügigen, gewachsenen Grünanlage. Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und eine üppige Bepflanzung verleihen dem Garten einen beinahe parkähnlichen Charakter. Die im Zuge der Modernisierung ebenfalls neugestalteten Außenanlagen bieten den Bewohnern eine grüne Ruheoase, die insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück eine gemauerte Remise sowie ein Holzschuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Pkw-Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernisiertem Wohnkomfort und einem attraktiven Grundstück – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine charaktervolle Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive legen.

StichworteWohnfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3