Taufkirchen/Vils – Ein Stück Geschichte mit Zukunft

Das Objekt befindet sich in der Landshuter Straße in Taufkirchen (Vils), im Zentrum des Marktes. Taufkirchen liegt im Landkreis Erding und zählt mit rund 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Landkreises. Der Ort wird von der Vils durchflossen und ist unter anderem durch das über 700 Jahre alte Wasserschloss geprägt.Die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe gut: Grund-, Mittel- und Realschule sind vor Ort, ebenso ein Mehrgenerationenhaus mit Kinderbetreuung und Hort sowie eine Sparkassenfiliale. Die Kreisstadt Erding ist rund 18 km entfernt, Dorfen rund 9 km, Landshut rund 22 km. Zum Flughafen München sind es etwa 30 km, in die Landeshauptstadt etwa 55 km.Der Busbahnhof Taufkirchen bindet den Ort an das regionale Busnetz an, unter anderem mit Verbindungen nach Dorfen, Erding und zum Flughafen München. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht; der nächste Anschluss an die Regionalbahn München–Mühldorf liegt in Dorfen. Für Pendler Richtung München oder Landshut ist das eigene Fahrzeug daher in der Regel erforderlich.

Das Haus ist das Geburtshaus des Schriftstellers Josef Martin Bauer (1901–1970), Autor von „So weit die Füße tragen“, ein Schild am Gebäude weist darauf hin. Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1900, im Zentrum von Taufkirchen (Vils), ein Haus mit Geschichte für Liebhaber historischer Gebäude und Literaturfreunde. Voraussetzung ist die Bereitschaft zu einer umfassenden Sanierung, denn das Gebäude ist erheblich sanierungsbedürftig.Das Haus hat zwei Geschosse unter einem Satteldach. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe und ein Gewerberaum, die Böden sind Holzböden, nur in der Küche ist der Boden betoniert. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Betondecken. Dort befinden sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, Gäste-, Kinder- und Schlafzimmer, ein weiteres Bad und der Wintergarten mit Glasdach. Vom Obergeschoss aus erreicht man das Flachdach der Garage. Zum Anwesen auf ca. 380 m² Grundstück gehören außerdem Stall und Waschhaus (1932).Das Haupthaus ist über 120 Jahre alt, der letzte größere Umbau stammt von 1980, die Fassadenverkleidung von 1982, die Garage von 1968. Ausstattung und Haustechnik entsprechen weitgehend diesem Stand, Dach und Garagendach zeigen deutliche Alterungsspuren. Mit Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Bädern ist zu rechnen, der Kaufpreis gilt für den Bestandszustand.

Gebäude: - Wintergarten mit Glasdach (OG)- Kachelofen im Wohnzimmer (OG)- Holzbalkendecken und Holztreppe- Einbauküche, Einbaugarderobe, Einbauschränke- Zwei Bäder (EG mit Wanne, OG mit Dusche)- Gewerberaum im EG- Garage sowie Stall und WaschhausGebäudehistorie: - ca. 1900: Hausbau - 1932: Neubau Stall / Waschhaus- 1968: Neubau Garage- 1980: Umbau + Ausbau Wohnhaus- 1982: FassadenverkleidungEnergiedaten: Baujahr: 1900Zustand: RenovierungsbedürftigEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 265,00 kwH/(qm*a)Energieausweis gültig bis: 03.11.2036Baujahr lt. Energieausweis: 1980; 1985, 1990, 2001wesentlicher Energieträger: ÖlEnergieeffizienzklasse: HWarmwasser enthalten: Nein

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen: Büro Neufinsing:Haager Str. 16 Münchner Str. 484405 Dorfen 85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichworteNutzfläche: 120,00 m², modernisiert: 1932: Neubau Stall1980: Umbau WohnhausBezugsofort