5 Zimmer über zwei Geschosse mit eigenem Garten: EH40-Maisonette - bezugsfertig, Ersbezug, provisionsfrei

OFFENBACH-ROSENHÖHE – GRÜN WOHNEN, GUT ANGEBUNDEN SEINNaturnah wohnen und zugleich die Möglichkeiten der Metropolregion nutzen: Rosenhöhe verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld im Süden Offenbachs mit der Nähe zu Frankfurt und einer guten Anbindung an den internationalen Flughafen. Die lockere Bebauung und der nahe Stadtwald machen den Stadtteil zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die sich einen persönlichen Rückzugsort im Rhein-Main-Gebiet wünschen.NATUR UND ERHOLUNG IM ALLTAGNach der Arbeit eine Runde durch den Wald laufen, am Wochenende mit dem Fahrrad unterwegs sein oder bei einem Spaziergang abschalten: Die Nähe zum Offenbacher Stadtwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Das Waldschwimmbad Rosenhöhe und die Sportangebote im Stadtteil ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Zur Wohnung selbst gehören eine Terrasse und ein eigener Gartenbereich – ein zusätzlicher Ort zum Ankommen und Durchatmen.EINKAUFEN UND ERLEDIGUNGEN GUT VERBINDENFür den täglichen Bedarf bietet das nahe Ring-Center eine vielseitige Auswahl: unter anderem REWE, denn’s Biomarkt, dm, eine Apotheke, Bäckereiangebote und weitere Fachgeschäfte. So lassen sich Lebensmitteleinkauf und andere Erledigungen bequem miteinander verbinden. Die Offenbacher Innenstadt ergänzt das Angebot mit Gastronomie, Geschäften und dem Wochenmarkt am Wilhelmsplatz.FRANKFURT UND FLUGHAFEN GUT ANGEBUNDENDie Anbindung an die A661 und A3 erschließt Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Besonders praktisch für Berufspendler und Menschen, die regelmäßig reisen: Auch der Flughafen Frankfurt ist über die A3 erreichbar. Damit verbindet die Lage ein Zuhause im Grünen mit dem Zugang zu einem bedeutenden Arbeits- und Reisestandort.Auch ohne Auto bestehen Verbindungen: Die Buslinie 105 führt von Rosenhöhe unter anderem zum Ring-Center, zum Offenbacher Marktplatz und zum Kaiserlei. Am Marktplatz bestehen Anschlüsse an das S-Bahn-Netz, darunter Verbindungen nach Frankfurt und zum Flughafen.

Fünf Zimmer. Zwei Ebenen. Ein eigener Gartenbereich.Ein Zuhause mit Platz für Familienleben, Rückzug und eigene Ideen: Diese bezugsfertige Maisonette im Eichwaldweg 31 in Offenbach-Rosenhöhe verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse und eigenem Gartenbereich sowie einer zweiten Wohnebene im Untergeschoss. Der fertiggestellte Neubau steht zum Erstbezug bereit.Die Wohnung bietet ca. 120,53 m² einschließlich der unteren Ebene und insgesamt fünf Zimmer. Erdgeschoss und Untergeschoss sind durch eine interne Treppe verbunden. Zusätzlich verfügt jede Ebene über einen eigenen Wohnungseingang.IM ERDGESCHOSS• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 34,65 m²• Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich• Ein weiteres Zimmer mit 12,16 m²• Badezimmer mit bodengleicher Dusche• DieleIM UNTERGESCHOSS• Drei weitere Zimmer, zwei davon mit großzügigen Lichthöfen• Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche• Diele und AbstellbereichDie drei zusätzlichen Zimmer liegen im Untergeschoss. Die Grundrisse zeigen die Raumaufteilung und Fensterlagen beider Ebenen. So können Sie bereits vor einer Besichtigung einschätzen, wie die Räume zu Ihren Wohn- und Einrichtungsideen passen.TERRASSE UND EIGENER GARTENBEREICHDen ersten Kaffee draußen trinken, gemeinsam essen oder den Feierabend im Grünen verbringen: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.KAUFPREIS599.900 € Gesamtkaufpreis inklusive Außenstellplatz.Dieser setzt sich aus 579.900 € für die Wohnung und 20.000 € für den zugehörigen Außenstellplatz zusammen.Für Käufer provisionsfrei. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.

Die Ausstattung verbindet moderne Haustechnik mit sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Sanitärdetails:• Effizienzhaus 40• Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung• Dreifach verglaste Fenster• Hochwertiger Design-Vinylboden in Fischgrätoptik• Zwei deckenhoch geflieste Badezimmer mit bodengleichen Duschen• Hochwertige Sanitärobjekte der Geberit-Serie iCon• Hochwertige hansgrohe-Armaturen in Brushed Black Chrome – eine dunkel gebürstete Oberfläche, die den Bädern einen eigenständigen Charakter gibt• Innentreppe mit Holzauflage• Eigener Wohnungseingang auf beiden Ebenen• Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Terrasse mit Zugang zum eigenen GartenbereichDie Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft. So können Sie Ihre Küche und Einrichtung passend zu Ihrem Alltag planen. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden.

BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUGDie Wohnung ist fertiggestellt und unvermietet. Die Übergabe erfolgt nach Kaufabwicklung und Vereinbarung.ENERGIEANGABENBaujahr: 2026Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: A+Heizung und Warmwasser: WärmepumpeKONTAKT UND BESICHTIGUNGSie haben einen direkten Ansprechpartner bei der NARI GmbH, zusätzlich zu unserem Makler. Eine Käufer-Maklerprovision fällt nicht an.Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse und weiteren Unterlagen zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.BILDHINWEISAls Visualisierung gekennzeichnete Bilder zeigen eine digitale Einrichtungsidee. Möbel, Küche, Dekoration und dort ergänzte Leuchten gehören nicht zum Kaufumfang.