Kompaktes Einfamilienhaus in Dresden-Rockau

Die Lage in Dresden-Rockau, einer begehrten Wohnadresse im Schönfelder Hochland, unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Rockau zeichnet sich durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Nachbarschaften und der Nähe zu malerischen Wanderwegen wie dem Keppgrund. Besonders der Süden der Ortslage mit dem alten Dorfkern zeigt einen ländlichen Charakter, wogegen der Nordteil eher die Züge eines Wohnsiedlungsvororts aufweist, da er mit Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der Dorfkern an der Straße Am Dorfplatz weist mehrere erhaltene historische Bauerngehöfte auf. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Stadtteile Bühlau und Schönfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten in nur wenigen Minuten. Auch die Dresdner Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Kulturangebot und ländlicher Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie die Dresdener Heide und die Sächsische Schweiz sind binnen weniger Minuten erreichbar. Über den neuen Zubringer gelangen Sie zudem zügig zur Bundesautobahn A 4, auf welcher Sie schnellen Zugang zum Flughafen Dresden oder zu Zielen in Nah und Fern haben. Mithin der perfekte Mix von Ruhe und Entspannung auf der einen und das Flair von Dresden als geschichtsträchtiger Großstadt auf der anderen Seite!

In der idyllischen Höhenlage des Dresdner Ostens, eingebettet in die grüne Umgebung von Rockau, präsentiert sich dieses beschauliche, sehr kompakte Einfamilienhaus als perfektes Refugium für Paare oder anspruchsvolle Single-Haushalte. Das Haus kombiniert die Vorzüge einer zeitgemäßen Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Geschosse und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beim Innenausbau Ihre ganz persönlichen Material- und Stilvorstellungen einzubringen. Schon beim Annähern an die Immobilie wird der besondere Charakter des Hauses deutlich. Zur Straße hin präsentiert es sich sehr zurückhaltend, öffnet sich in Richtung des Gartens jedoch mit großen Fensterflächen. Das pflegeleichte Grundstück ist ideal bemessen für alle, die das Leben im eigenen Haus mit Garten genießen möchten, ohne das gesamte Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit zu verbringen. Hier bleibt ausreichend Platz für eine sonnige Terrasse, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet oder eine gemütliche Sitzecke im Freien – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt direkt in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier lässt sich eine offene Traumküche integrieren, die nahtlos an den Wohnbereich angrenzt und somit den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden bildet. Eine große, bodentiefe Fensterfront nach Süden lässt viel Tageslicht einfallen und schafft optisch einen fließenden Übergang zum Gartenbereich. Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss ebenso zur Verfügung. Eine moderne, stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Home-Office nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das kompakte Bad mit bodengleicher Dusche und WC. Über dem Obergeschoss steht Ihnen zudem der Dachboden zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonbekleidung oder Haushaltsutensilien bereithält. Das besondere Extra dieser Immobilie liegt im noch ausstehenden Feinschliff: Das Haus wird ohne Bodenbeläge übergeben. Sämtliche Estriche und Wandflächen sind für Ihre Wünsche vorbereitet. Ob edles Parkett, moderner Design-Vinylboden, großformatige Fliesen oder gemütlicher Teppichboden – Sie bestimmen die Ausstattungsqualität und den optischen Charakter jedes einzelnen Raumes selbst und schaffen sich so Ihr ganz persönliches Traumhaus ohne Kompromisse. Auf dem Grundstück stehen sechs Außenstellplätze zur privaten Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen