Effizienz trifft modernen Komfort – natürliche Eleganz mit Pool und Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schwarzenbach, einem Ortsteil der Ortschaft Neuravensburg und damit im südlichen Teil von Wangen im Allgäu. Die grüne Umgebung und der ländliche Charakter verbinden naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Innerhalb der Ortschaft Neuravensburg stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten und Grundschule. Auch die Wangener Innenstadt ist von Schwarzenbach aus gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren und zeichnet sich durch die reizvolle Landschaft des Westallgäus aus. Gleichzeitig ist auch die Bodenseeregion nicht weit entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Ausflugsziele und Unternehmungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur A96 sowie die Anbindung in Richtung Wangen und Lindau bietet Schwarzenbach zudem eine gute Ausgangslage für Berufspendler und alle, die sowohl das Allgäu als auch die Bodenseeregion schnell erreichen möchten. So verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zwischen Wangen, Allgäu und Bodensee.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wangen-Neuravensburg verbindet den besonderen Charme sichtbarer Holzarchitektur mit moderner Ausstattung und einem vielseitig gestalteten Außenbereich. Ein hochwertig erneuertes Badezimmer, mehrere Photovoltaikanlagen und der Garten mit großem Pool zählen zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang. Die große, moderne Einbauküche geht offen in den Ess- und Wohnbereich über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter, während der Specksteinofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Ein weiterer geschützter Sitzplatz mit beschatteter Pergola ist direkt von der Küche aus erreichbar und ideal für ein Frühstück im Freien. Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer Platz für persönliche Rückzugsorte. Die sichtbare Dachkonstruktion setzt die wohnliche Atmosphäre fort. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Besonders hervorzuheben ist das 2022 vollständig und hochwertig sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Der Garten lädt dazu ein, den Sommer zu Hause zu genießen. Der große Pool mit Filteranlage, Umwälzpumpe und weiterem Zubehör sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Hochbeete und ein 600-Liter-Wasserspeicher ergänzen den Außenbereich für Gartenliebhaber. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Photovoltaikanlagen auf dem Haus- und Garagendach sowie eine zusätzliche Balkonanlage ermöglichen die eigene Stromerzeugung. Eine Wallbox bietet eine praktische Lademöglichkeit für ein Elektroauto. Eine Garage mit Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei vorgelagerte Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

• Moderne Einbauküche• Holzdielen und Specksteinofen• Hochwertig saniertes Bad (2022) mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung• Elektrische Außenjalousien• Garten mit Pool samt Zubehör• Optional: Poolwärmepumpe und Whirlpool• Hochbeete und 600-Liter-Wasserspeicher• Drei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 11,7 kWp und Wallbox• Vollständig unterkellert• Garage und zwei Außenstellplätze