Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz – voll vermietete Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen

Exponierte Lage direkt am Marktplatz in Röttingen.

Mitten im historischen Ortskern von Röttingen, direkt am Marktplatz, befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charme und einer interessanten Nutzungskombination.Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Wohngebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Insgesamt stehen ca. 193 m² Gewerbefläche sowie ca. 293 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 720 m².Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Die historische Hofanlage wurde in den vergangenen Jahrzehnten in wesentlichen Teilen erneuert und modernisiert. Dabei wurde auf den Erhalt der ursprünglichen Gebäudestruktur und des historischen Charakters besonderer Wert gelegt.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Die vorhandenen Wohneinheiten wurden bereits saniert und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Sämtliche vier Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen bereits heute einen monatlichen Miet- und Pachtertrag von ca. 4.000 €. Genauere Details, sowie weitere Informationen zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Damit bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und vollständig vermietete Immobilie mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen.Aufteilung und FlächenVorderhaus:• Erdgeschoss: ca. 193 m² Gewerbefläche• Obergeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche• Dachgeschoss: ca. 85 m² WohnflächeRückwärtiges Wohngebäude:• Wohnfläche: ca. 105 m²Gesamtflächen:• Gewerbefläche: ca. 193 m²• Wohnfläche: ca. 293 m²• Grundstücksfläche: ca. 720 m²Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Röttingen, unmittelbar am Marktplatz. Der historische Ortskern und das gewachsene Umfeld verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.Fazit:Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Röttingen mit historischem Charme, gepflegter Bausubstanz und einer bereits vollständig vermieteten Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.Die bestehenden Mietverhältnisse und die daraus resultierenden laufenden Einnahmen bieten einem Kapitalanleger von Beginn an eine solide Ausgangsbasis.

Informieren Sie sich gerne auf unserer Homepage über uns: www.immobilien-forberger.de