Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude und Entwicklungspotenzial in Rottenburg-Wurmlingen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Rottenburger Stadtteil Wurmlingen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.Wurmlingen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Rottenburg am Neckar und der Universitätsstadt Tübingen sowie durch eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte Rottenburg, Tübingen und Herrenberg.Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie der weithin bekannten Wurmlinger Kapelle.Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit individuellen Vorstellungen und einem Blick für das Potenzial einer Immobilie.In gewachsener Wohnlage von Rottenburg-Wurmlingen befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m² und einem bestehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965.Die Grundstücksgröße bietet interessante Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial des Standorts zu nutzen.Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus verfügt über eine bisherige Wohnfläche von ca. 149 m² und bietet eine gewachsene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, deren Realisierbarkeit im Einzelnen zu prüfen ist.Die Immobilie weist einen umfassenden Sanierungsbedarf sowie gutachterlich festgestellte, setzungsbedingte Gebäudeschäden auf. Die Möglichkeiten einer Sanierung oder anderweitigen Grundstücksnutzung sind unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten individuell zu prüfen.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück in Rottenburg-Wurmlingen, das Interessenten die Möglichkeit bietet, sich mit verschiedenen langfristigen Nutzungsperspektiven auseinanderzusetzen.

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Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und ProvisionDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. ObjektangabenAlle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. VorkenntnisIst dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / WeitergabeExposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere VertragsparteiDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. HaftungDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / NutzungsrechtePersonenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. WiderrufsrechtBesteht für den Inter