"Lenbach-Gärten": Zeitloser Luxus und maximale Privatsphäre in Münchens exklusivster Adresse

Gelegen im begehrten Kunst- und Kulturviertel Maxvorstadt, befindet sich diese Adresse in einer der absolut erstklassigsten und gefragtesten Innenstadtlagen Münchens. Die Sophienstraße kombiniert das urbane Leben im Herzen der Stadt mit einer erstaunlich idyllischen Rückzugsmöglichkeit durch ihre Lage, direkt gegenüber dem historischen Alten Botanischen Garten.Das unmittelbare Umfeld ist von exklusiver Nachbarschaft geprägt, so liegt das renommierte 5-Sterne-Luxushotel „The Charles Hotel“ in direkter Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich das weltbekannte Kulturangebot der Maxvorstadt: Die weltberühmten Pinakotheken (Alte, Neue und Pinakothek der Moderne), das Museum Brandhorst sowie der klassizistische Königsplatz liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Spaziergängen und Ausstellungsbesuchen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, feine Cafés sowie die Hauptgebäude der LMU und TU München befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt ausgebaut: Der Karlsplatz (Stachus) und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten optimalen Anschluss an alle S- und U-Bahn-Linien sowie den Fernverkehr. Eine Mikrolage, die das Beste vereint, was München zu bieten hat: Exklusive Kultur und maximale Centrality direkt vor der Haustür, kombiniert mit parkähnlicher Ruhe im eigenen Zuhause.

Eingebettet in das repräsentative und hochsichere Gebäudeensemble aus dem Jahr 2008, vereint diese erstklassige Luxuswohnung eine absolute Top-Lage in der Maxvorstadt mit maximaler Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Nachbarschaft direkt am Alten Botanischen Garten sowie ein Höchstmaß an Diskretion und Sicherheit, garantiert unter anderem durch einen 24/7-Concierge-Service.Mit rund 275 m² Wohnfläche (ca. 284 m² Nutzfläche) begeistert das Domizil durch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Lichtdurchflutete Räume, edles Parkett mit feinen Mustern und eine behagliche Fußbodenheizung prägen das elegante Ambiente. Die moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum verbinden Ästhetik mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private, unterirdische Bademantelzugang zum Spa- und Fitnessbereich des angrenzenden 5-Sterne-Hotels. Die sonnige Loggia (ca. 18 m²) bietet einen idyllischen Ausblick und erweitert das Wohnzimmer nach draußen.Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein hohes Ausstattungsniveau inklusive Smart-Home-System und automatischer Jalousien komplettieren dieses Ausnahmeangebot. Eine seltene Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt, die vor allem durch ihre begehrte Maxvorstadt-Lage, erstklassige Bauqualität und kompromisslosen Komfort herausragt.- Repräsentatives Neubau-Ensemble aus dem Jahr 2008 in exklusiver und sicherer Innenstadtlage- Großzügige Loggia (ca. 18 m²) mit entspannendem Ausblick ins Grüne- Ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf 7 weitläufige, flexibel nutzbare Räume (u.a. 5 Schlafzimmer)- Mehrere Tageslichtbäder, moderne Einbauküche und edler Parkettboden mit Fußbodenheizung- Höchstes Sicherheits- und Komfortniveau dank 24/7-Concierge-Service und Smart-Home-Ausstattung- Exklusiver Highlight-Benefit: Unterirdischer Zugang zum Spa & Fitness des 5*-Hotels "The-Charles"- Zwei bequeme Tiefgaragenstellplätze sowie maßgefertigte Einbauten vorhanden- Erstklassige Bestlage in der Münchner Maxvorstadt direkt am Alten Botanischen Garten

Doorman, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Yes, beheizt, innen, Shared

StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen