Neuwertige 2 Zimmerwohnung im schönen Trudering, ruhig und trotzdem zentral!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt dauert ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Diese wunderschöne Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt durch Ihre sehr ruhige und zentrale Lage. Es handelt sich um eine exklusive, neuwertige und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit schönem kleinen Garten, der zum entspannen und grillen einlädt. Das Objekt ist uneingeschränkt auch für gehbehinderte Menschen geeignet. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (geölte und versiegelte Natureiche). Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der großzügige, helle Wohnraum verfügt über einen Austritt zum Garten und eine integrierte Küche, diese kann auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen sowie eine Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung. Es gibt ein geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, in dem auch noch ein Arbeitsplatz gut reinpasst ohne sich beengt zu fühlen. Das hochwertige Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum im Untergeschoss hält eine Steckdose bereit. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten). Die Beheizung verfügt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Der Gesamtpreis 670.000 € setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 640.000€ + Tiefgarage 30.000€).

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern