Attraktive Kapitalanlage in Werl , Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon und Dachterrasse auf einem 782 m² großen Grundstück

Die Immobilie liegt in Werl und bietet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs. Im Stadtkern stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A445 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund, Soest und ins Sauerland. Damit ist der Standort auch für Mieter interessant, die beruflich in der Region unterwegs sind.

Das gepflegte, langfristig vermietete Dreifamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dadurch gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Werkstatt und Waschkeller jedem Mieter zur Verfügung. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas- Heiztherme.Erdgeschoss: Ca. 120 m² - 3 Zimmer- 936 € KaltmieteDie großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet mit drei Zimmern ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen einer einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Garten steht den Bewohnern dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze sowie eine Garage im Souterrain. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete betrug bis zum 30.06.2026, 780,00 €. Seit dem 01.07.2026 wurde die Miete auf 936,00 € erhöht.1.Obergeschoss:Ca. 100 m²- 3 Zimmer- 720 € KaltmieteDie Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Dachterrasse bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €Dachgeschoss:Ca. 72 m²- 2 Zimmer- 546 € KaltmieteDie gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² und bietet mit zwei Zimmern eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Die überschaubare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem sind in der Wohnung bereits Küchenmöbel vorhanden. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss in den letzten Jahren gedämmt. Das Dachgeschoss ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete betrug bis zum 30.06.2026, 455,00 €. Seit dem 01.07.2026 wurde die Miete auf 546,00 € erhöht.Hinweis zur Mieterhöhung:Für das Kalenderjahr 2026 beträgt die Jahreskaltmiete insgesamt 24.222,00 €. Zum 01.07.2026 wurde die Miete bei jeder Wohnung um 20% erhöht. Bei vollständiger Umsetzung ergibt sich somit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 26.424,00 €.