Gemütliches Reihenhaus mit Terrasse und Stellplatz in Kronberg im Taunus - (Erbpachtgrundstück)

Wohnen in Kronberg im TaunusKronberg im Taunus zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Vordertaunus und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einem hohen Freizeitwert und der Nähe zur Natur.Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die angenehme Wohnumgebung bietet gute Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.Die S Bahn Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Autobahnen A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt, den Flughafen sowie weitere Ziele im Rhein Main Gebiet. Wiesbaden ist ebenfalls gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Viktoriapark, das Waldschwimmbad und der überregional bekannte Opel Zoo an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot macht Kronberg zu einem interessanten Wohnstandort im Taunus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und weitere Verwendungsmöglichkeiten.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019, die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2021 sowie Dämmmaßnahmen an Dach, teilweise der Kellerdecke und an einigen Innenwänden. Auch die Dacheindeckung wurde teilweise im Jahr 2025 erneuert.Ein Außenstellplatz direkt am Haus und die gemütliche Terrasse runden das Angebot ab.Besonderheit: ErbbaurechtDas Haus wird zu einem Kaufpreis von 210.000 € angeboten. Die bestehende Erbpachtbelastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits umfassend berücksichtigt. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 560 €. Die Vertragslaufzeit reicht bis zum 30.06.2081. Weitere Einzelheiten zum Erbbaurecht erläutern wir Ihnen gerne transparent im Rahmen Ihrer Anfrage.Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus in Kronberg erfüllen möchten.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1903- Ca. 75 m² Wohnfläche- Ca. 148 m² Grundstück- Insgesamt 3 Zimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Einbauküche inklusive- Tageslichtbad mit Dusche- Separates Gäste WC- Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Keller- Abstellraum- Terrasse- Außenstellplatz direkt am Haus- Gaszentralheizung, erneuert 2019- Stromleitungen erneuert 2021- Dämmung der Kellerdecke, des Daches und der Innenwände- Dacheindeckung teilweise erneuert 2025- Erneuerung der Kamineinfassung 2025

SonstigesDa wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.StichworteNutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertBezugNach Absprache