Seltene Gelegenheit in Bremer Bestlage – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Entwicklungspotenzial

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Bremen, im beliebten Ortsteil Radio Bremen innerhalb des renommierten Stadtteils Schwachhausen.Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, ansprechende Architektur und ein gewachsenes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus. Großzügige Grünflächen und begrünte Straßenzüge verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und machen es zu einer attraktiven Adresse für Menschen mit hohen Ansprüchen an ihren Lebensmittelpunkt.Urbaner Komfort trifft auf grüne Lebensqualität.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.Die beliebten Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten Schwachhausens, darunter die traditionsreiche Wachmannstraße mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten, ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung schaffen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Auch der weitläufige Bremer Bürgerpark zählt zu den besonderen Freizeit- und Erholungsangeboten des Stadtteils.Zentral gelegen und hervorragend angebunden.Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, die Universität und weitere wichtige Ziele innerhalb des Stadtgebiets komfortabel erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.Ein Standort mit langfristiger Attraktivität.Schwachhausen zählt seit Jahrzehnten zu den besonders geschätzten Wohnadressen Bremens. Die Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, grüner Umgebung und Nähe zur Innenstadt macht den Stadtteil gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant.Gerade für Käufer, die Wert auf eine nachhaltig attraktive Wohnlage legen, bietet diese Adresse hervorragende Voraussetzungen.

Eine erstklassige Adresse, ein Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im renommierten Stadtteil Schwachhausen, präsentiert sich diese ca. 60 m² große Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet eine attraktive Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet dabei die Chance, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen zu entwickeln.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Sonne genießen, während die grüne Umgebung einen angenehmen Kontrast zum urbanen Alltag schafft. Ein privater Rückzugsort, der die Wohnqualität dieser Immobilie spürbar bereichert.Heute investieren. Morgen profitieren.Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt die Immobilie insbesondere durch die vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.Noch im November 2026 ist die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine neue Gasheizung vorgesehen. Darüber hinaus ist eine Sanierung der Balkone geplant, deren Finanzierung nach den vorliegenden Angaben aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage erfolgen soll.Damit stehen wesentliche Maßnahmen zur technischen und baulichen Erneuerung des Gebäudes im Raum, die dessen langfristige Attraktivität unterstützen können.Gerade das Zusammenspiel aus einer etablierten Premiumlage, der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und den vorgesehenen Investitionen in das Gebäude macht diese Eigentumswohnung besonders interessant.Wer bereit ist, die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen, findet hier die Chance, in einer der gefragtesten Wohngegenden Bremens langfristig Immobilienvermögen aufzubauen.Eine Immobilie mit Perspektive.Ob als zukünftiges Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder langfristig orientierte Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, individuellem Gestaltungsspielraum und interessantem Wertentwicklungspotenzial.

Hausgeld gesamt: 508,00 €Umlagefähige Kosten: 259,00 €Zuführung zur Rücklage: 191,00 €Nicht umlagefähige Kosten: 58,00 €Gesamtrücklage der WEG: 239.000,00 €Anteil der Wohnung: 13.800,00 €Stand der Instandhaltungsrücklage: 30.06.2026. Beträge nach Eigentümerangaben.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen