Provisionfreie schicke 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Mönchengladbach

LagebeschreibungDie Immobilie in der Urftstraße 110 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Schmölderpark. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur.Der nahe gelegene Schmölderpark ist etwa 300 bis 500 Meter entfernt und bietet Grünflächen, Spazierwege, Spielmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Kindertagesstätten befinden sich bereits ab etwa 750 Metern Entfernung. Eine Grundschule liegt rund 700 Meter entfernt, die Gesamtschule Espenstraße etwa 1 Kilometer.Die nächste Bushaltestelle ist in ungefähr 200 bis 300 Metern erreichbar. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie die Rheydter Innenstadt liegen jeweils rund 2,3 Kilometer entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in weitere Stadtteile sowie in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte und Discounter sind innerhalb von etwa 2 bis 2,5 Kilometern erreichbar. Ergänzende Angebote wie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der Rheydter Innenstadt.Die Autobahn A61 ist etwa 3 Kilometer entfernt und in ungefähr 5 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und in die umliegenden Städte.Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Diese schicke 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche und bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen.Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung. Ob für ein entspanntes Frühstück, eine ruhige Auszeit am Nachmittag oder gemütliche Stunden am Abend, die Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und steigern die Wohnqualität spürbar.Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der im Jahr 2011 in den Wohnräumen verlegt wurde. Das natürliche Material sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die im Jahr 2020 erneuerten Zimmertüren ergänzen das gepflegte und harmonische Gesamtbild der Wohnung.Auch das Badezimmer wurde gezielt modernisiert. Im Jahr 2025 wurde die Dusche erneuert. In diesem Zusammenhang wurden die Zu und Abwasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht und der Duschbereich neu verfliest. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich gepflegt, funktional und zeitgemäß.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffungskosten.Im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer wurden im Jahr 2000 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1982.Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen bequemen Zugang per Aufzug und bereits vorgenommene Modernisierungen legen. Die Kombination aus Echtholzparkett, erneuerten Zimmertüren, modernisiertem Duschbereich und der im Verkaufspreis enthaltenen Einbauküche ergibt ein attraktives und stimmiges Gesamtangebot.Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und der Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten.

Objektart: Eigentumswohnung Etage: 2 Eingang rechtsGebäude Baujahr: 1970Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WCWohnfläche: 88 m2Einbauküche: Ja, im Verkaufspreis inkludiertEinbauschrank in der DieleFenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen, Bj.teilweise 2000, 1982Aufzug: JaAnzahl Balkone: 2 (Ostansicht, Westansicht)Ausstattung Badezimmer: Waschbecken, Dusche mit Glastrennwand (kein Fenster)Kellerraum: JaFahrradkeller: JaTrockenraum:JaWaschkeller: JaStellplatz vorhanden: 1 Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für einen Preis von 80,- Euro mit angemietet werden.Hausgeld und ErhaltungsrücklageHausgeld gesamt: 637,- EuroUmlagefähiges Hausgeld: 463,33 EuroNicht umlagefähiges Hausgeld: 165,70 EuroMonatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 105,71 EuroErhatungsrücklage gesamt Stand 31.12.2025: 1.167.764,46 EuroIhr Anteil an der Erhaltungsrücklage: Stand 31.12.2025: 4.937,59 EuroLetzte Moderniesierung Wohnung2025: Dusche modernisiert, Zu und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert sowie der Duschbereich neu verfliest.2024: Wand und Deckenanstrich in der gesamten Wohnung2020: Zimmertüren erneuert2011: Kompletter Boden mit Echtholzparkett ausgelegt2000: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer eingebaut, die übrigen Fenster sind ebenfalls Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahre 1982Letzte Moderniesierung Gebäude2025: Erneuerung der Briefkästen und Klingelanlage2018: Erneuerung der Gas-ZentralheizungAngaben EnergieGas-Zentral-HeizungBaujahr Energieerzeuger: 2018Warmwasser: Über DurchlauferhitzerEnergieeffizienzklasse: EVerbrauch: 142 kWh

SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.Ihre Vorteile auf einen BlickProfessionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer ImmobilieHochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte OnlinevermarktungStrukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter KaufinteressentenKoordination und Durchführung der BesichtigungstermineUnterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen VerkaufsunterlagenPersönliche Begleitung während des gesamten VerkaufsprozessesUnterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und FinanzierungspartnernAbstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und NotariatUnser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.Ihr Ansprechpartner:Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln Büro: Im Zollhafen 18, 50678 KölnVisualisierungshinweisEinige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche HinweiseAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Es besteht keine Käuferprovision.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.01