4 Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon in Mönchengladbach Giesenkirchen

Die Wohnung befindet sich in der Straße Ahrener Feld im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.Giesenkirchen gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Die Lage ist insbesondere für Familien und Berufspendler interessant, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichbar sind.Schulen und KinderbetreuungFür Familien steht in Giesenkirchen ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.Mit der Grundschule Giesenkirchen am Asternweg gibt es eine Grundschule direkt im Stadtteil. Eine weitere Möglichkeit bietet die KGS Meerkamp am Sternenfeld.Auch verschiedene weiterführende Schulformen sind gut erreichbar. Das Franz-Meyers-Gymnasium am Asternweg befindet sich rund 900 Meter entfernt. Die Realschule an der Niers liegt etwa 5 Kilometer von der Immobilie entfernt.Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs im Mönchengladbacher Stadtgebiet. Damit stehen Familien vom Grundschulalter bis zum Abitur oder zur beruflichen Ausbildung unterschiedliche Bildungswege zur Verfügung.Einkaufsmöglichkeiten und täglicher BedarfDie Versorgung für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Ein Netto-Markt befindet sich rund 900 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen in Giesenkirchen unter anderem REWE, ALDI SÜD und Lidl zur Verfügung.Ergänzt wird die Nahversorgung durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleister. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich somit direkt im Stadtteil erledigen.Öffentlicher NahverkehrDie Bushaltestelle Kruchenstraße befindet sich rund 230 Meter entfernt und bietet Verbindungen in weitere Bereiche Mönchengladbachs.Für den regionalen Bahnverkehr liegt der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen rund 2,7 Kilometer entfernt. Weitere Verbindungen bietet der Hauptbahnhof Rheydt. Über den Mönchengladbacher Hauptbahnhof stehen darüber hinaus zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung.AutobahnanbindungFür Autofahrer und Berufspendler bietet Mönchengladbach eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Mit A44, A52 und A61 verlaufen mehrere wichtige Autobahnachsen im Raum Mönchengladbach.Hierdurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Niederrhein, Düsseldorf und Köln sowie in Richtung der deutsch-niederländischen Grenze. Gerade für Berufspendler bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen.Mönchengladbacher InnenstadtDie Mönchengladbacher Innenstadt ist mit dem Auto in ungefähr 15 bis 20 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehr und Tageszeit.Dort befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof befindet sich im Bereich der Innenstadt und bietet zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen.NeussDurch die östliche Lage Giesenkirchens ist Neuss besonders schnell erreichbar. Die Fahrt mit dem Auto dauert bei normaler Verkehrslage ungefähr 17 bis 20 Minuten.Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die in Neuss arbeiten. Gleichzeitig bietet die Stadt weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.DüsseldorfAuch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist von Giesenkirchen aus gut erreichbar. Für die Fahrt mit dem Auto sollten je nach Verkehr ungefähr 25 bis 30 Minuten eingeplant werden.Damit befindet sich einer der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte Nordrhein-Westfalens in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus bietet Düsseldorf ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.KölnDie Rheinmetropole Köln ist mit dem Auto in ungefähr 50 bis 60 Minuten erreichbar, abhängig von Route und Verkehrslage.Damit bleibt auch Köln als Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandort gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Personen interessant, die berufliche oder private Bezüge sowohl zum Raum Mönchengladbach und Düsseldorf als auch zum Großraum Köln haben.Nähe zu den Niederlanden und RoermondEine Besonderheit des Standortes ist die Nähe zu den Niederlanden. Ein beliebtes Ziel ist Roermond, das mit dem Auto in ungefähr 40 bis 45 Minuten erreichbar ist.Die niederländische Stadt bietet eine historische Innenstadt, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Überregional bekannt ist Roermond außerdem für das Designer Outlet Roermond.Die vergleichsweise kurze Fahrzeit ermöglicht auch spontane Einkaufs- und Tagesausflüge in die Niederlande und erweitert damit die Freizeitmöglichkeiten der Lage.Sport, Freizeit und ErholungAuch für Sport und Freizeit bietet G

Viel Platz für die Familie, ein sonniger Westbalkon und jede Menge Potenzial für Ihr neues ZuhauseDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für Familien und gleichzeitig die Möglichkeit, mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ein modernes und sehr gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das separate WC, welches im Jahr 2024 erneuert wurde. Direkt auf der rechten Seite liegt das erste Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt.Im weiteren Verlauf befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Gerade für Familien bietet die Wohnung dadurch viel Flexibilität bei der individuellen Nutzung der Räume. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Gestaltung bietet.Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche TV-Ecke sowie einen separaten Essbereich, an dem die Familie gemeinsam essen und Zeit miteinander verbringen kann. Auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Westbalkon. Dadurch entsteht besonders in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Im Jahr 2016 wurde eine Duschglastrennwand eingebaut. Ein neuer Durchlauferhitzer wurde im Jahr 2022 installiert.Auch in der Wohnung selbst wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde im Jahr 2011 die Decke im Wohnzimmer abgehängt und mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet, wodurch der Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre erhält.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Ein besonderes Highlight für Familien ist der außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten des Hauses. Hier besteht viel Platz im Grünen und insbesondere für Familien mit Kindern ein zusätzlicher Bereich zum Spielen, Entspannen und Verweilen.Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungskraft gereinigt, wodurch sich die Bewohner nicht selbst um die Treppenhausreinigung kümmern müssen.Das monatliche Hausgeld beträgt 373 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E.Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung und kann somit nach dem Erwerb selbst bezogen werden.Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Familien, die ausreichend Platz benötigen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich hier eine äußerst gemütliche Familienwohnung mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, Westbalkon und großzügigem Gemeinschaftsgarten schaffen.Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sich langfristig ein echtes Zuhause entwickeln kann.

Objektart: Eigentumswohnung Etage: 3, rechtsGesamtetagen: 4Vollgeschosse samt Hochparterre 5Bauweise: MassivGebäude Baujahr: 1965Zimmeranzahl: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WCWohnfläche: 82 m2Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen, Baujahr 04/1984Aufzug: NeinBalkon: Ja, Westausrichtung mit Markise Ausstattung Badezimmer: Waschbecken, Badewanne mit Glastrennwand (kein Fenster)Kellerraum: JaParkmöglichkeiten: Kostenlose Parkmöglichkeiten vor der HaustüreBodenbeläge überwiegend Laminat Badezimmer und Gäste-WC gefliestHausgeld gesamt inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage: 373,- EuroMonatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 104,03- EuroErhatungsrücklage gesamt Stand 31.12.2025: 116.706,17 Euro EuroIhr Anteil an der Erhaltungsrücklage: Stand 31.12.2025: 8169,65 EuroLetzte Modernisierung Wohnung2024 Hänge-WC neu installiert 2022 Neuer Durchlauferhitzer Marke Stiebel Elton im Badezimmer angebracht2016 Glastrennwand im Badezimmer neu angebracht2011 Decken abgehangen und mit Led Deckenspots versehen,im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, Vinylboden verlegt, im Kinderzimmer und Arbeitszimmer Laminatboden verlegt.Letzte Modernisierung Gebäudeca. 1987 Gebäudeaußenwände gedämmt und Fassade neu gestrichenAngaben EnergieÖl-Zentral-HeizungBaujahr Energieerzeuger: 1995Wesentlicher Energieträger: ÖlWarmwasser über Heizung: NeinEnergieeffizienzklasse: DVerbrauch: 100 kWhWarmwasser: Über DurchlauferhitzerMonatliche Heizkosten lt. Abrechnung 2025: 86,13 Euro

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten KaufpreisesDie Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.Ihre Vorteile auf einen BlickProfessionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer ImmobilieHochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte OnlinevermarktungStrukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter KaufinteressentenKoordination und Durchführung der BesichtigungstermineUnterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen VerkaufsunterlagenPersönliche Begleitung während des gesamten VerkaufsprozessesUnterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und FinanzierungspartnernAbstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und NotariatUnser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.Ihr Ansprechpartner:Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln Büro: Im Zollhafen 18, 50678 KölnVisualisierungshinweisEinige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche HinweiseAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer SeiteDer Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen,