Traumhaftes Eckgrundstück! Barrierearmer Bungalow mit Keller in begehrter Lage

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Bayreuths, im ruhigen und grünen Stadtteil Grüner Baum. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, die liebevoll gepflegt werden. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und von altem Baumbestand gesäumt, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Dank der Ecklage des Grundstücks sind Privatsphäre und Rückzug gewährleistet. Die dichte Thuja-Hecke rund um das Anwesen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Trubel des Alltags.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Für Familien mit Kindern bietet der Standort kurze Wege zu mehreren Kindergärten und Grund- und Mittelschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre: Umliegende Parks und das Richard-Wagner-Festspielhaus sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten sowohl Natur- als auch Kulturliebhabern besondere Erlebnisse. Bayreuths charmante Innenstadt mit ihrem breiten gastronomischen Angebot, stilvollen Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls nah gelegen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A9 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ideal für Pendler), München oder Berlin ermöglicht. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch der Flughafen Nürnberg ist bei idealen Bedingungen in ca. 55 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das örtliche Busnetz verkehrt zuverlässig und sorgt für eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile Bayreuths.Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die alle Vorteile des Wohnens in Bayreuth vereint: absolute Ruhe und Privatsphäre durch die exklusive Ecklage, eine harmonische Nachbarschaft, eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier verbindet sich hoher Wohnkomfort mit bester Lebensqualität – ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird, sei es für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause, das den Traum vom ebenerdigen, komfortablen Wohnen verbindet mit einem weitläufigen und traumhaft gepflegten Grundstück – dieser barrierearme Bungalow lädt Sie ein, Ihre persönliche Wohlfühloase zu entdecken. Gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths, im ruhigen und gepflegten Stadtteil Grüner Baum, begeistert das liebevoll angelegte Eckgrundstück mit 971m² Fläche. Absolute Privatsphäre ist dank dichter Hecken und einer durchdachten Einfriedung garantiert. Eingebettet in dieses grüne Idyll bietet das Anwesen eine Kombination aus erstklassigem Raumangebot, hervorragender Substanz und vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen – und das Beste: Die Immobilie ist nach optischen Renovierungen sofort bezugsfertig.Das Haus wurde auf einer Ebene mit rund 127,57m² Wohnfläche errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Für alle, die den Außenbereich lieben, punktet das Grundstück mit zwei großzügigen Terrassen in unterschiedlicher Ausrichtung, die zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden im Freien einladen. Dank der frisch abgeschlossenen Arbeiten eines Landschaftsgärtners begeistert das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Rasen, blühenden Zierbeeten und sauberen Mulchflächen – stimmungsvoll ergänzt durch gezielt platzierte Sträucher. Eine dichte Thuja-Hecke sorgt für maximale Privatsphäre, während das Gesamtambiente eine einladende Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit ausstrahlt. Die massive Doppelgarage mit zwei angrenzenden Außenstellplätzen direkt am Haus unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Objekts. Besonders hervorzuheben ist das harmonische Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Pflegezustand des Außenbereichs.Die massive Bauweise in Kombination aus 30cm starken Außenwänden und Stahlbetondecken unterstreicht die gute Bausubstanz dieser Immobilie. Regelmäßige Modernisierungen und ein sehr gepflegter Gesamtzustand bieten ein solides Fundament für zeitgemäßes Wohnen. Neben einer neuen Gasheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004 überzeugt die sehr gut isolierte Substanz mit einem Satteldach mit einer 25cm Dämmung auf der obersten Geschossdecke. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenrollläden runden den Komfort ab. Auch der Keller ist ein Pluspunkt: mit massivem Betonmauerwerk und großzügiger Raumhöhe eignet er sich ideal für Hobbys, Lager oder Werkstatt.Das Raumkonzept des Erdgeschosses überzeugt durch klare Strukturen. Vom geräumigen Windfang mit Garderobe führt der Weg ins Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die offene Küche mit vorbereitetem Terrassenzugang fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die bestehende Planung der Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und sind flexibel nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Wohnkomfort. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumkonzept sinnvoll. Im Kellergeschoss erweitert sich der Nutzungsspielraum deutlich: Ob ein geräumiger Hobbyraum, eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten – hier bleibt kaum ein Wunsch offen.Ruhe, Privatsphäre und Barrierearmes Wohnen– dieser Bungalow verbindet all diese Qualitäten zu einem außergewöhnlichen Angebot. Die traumhafte Lage in der Nähe des Richard-Wagner-Festspielhauses, die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und direkter Anbindung an die A9, sowie die solide und gepflegte Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem seltenen Fund. Werden Sie Teil dieser außergewöhnlichen Wohnidylle und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot vor Ort näher zu bringen.

- 127,57m² barrierearme Wohnfläche auf einer Etage - Uneinsehbares Eckgrundstück, absolute Privatsphäre- 881m² Grundstücksfläche und 90m² Miteigentumsanteil am Garagenhof - Traumhaft angelegter Garten mit großer Rasenfläche - Gepflegter Bungalow, sehr gute Substanz - Sofort bezugsfertig- Voll unterkellert, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Terrassen, beide mit vorbereiteter Unterkonstruktion - Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen vor der Garage - Gasheizung von 2004, Warmwasserspeicher 160l inklusive - Doppelt verglaste Holzfenster, teils elektrische Rollläden - Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Grüner Baum - Autobahn A9 Richtung Nürnberg/Berlin in wenigen Minuten erreichbar - Nahe Festspielhaus, Schulen, Einkauf und Naherholung- Bisherige Modernisierungen: 1989: Wohnzimmer Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung1990: Renovierung Badezimmer 1993: Küchenfenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung1993: Terrassentüre im Wohnzimmer1993: Umbau Flachdach zu Satteldach 2004: Gasheizung und Warmwasserspeicher2026: Bepflanzung, Mulchflächen und Zierbeete2026: Unterkonstruktion Süd-und West Terrassen2026: Vorbereitung Zugang Westterrasse 2026: Innenanstrich Schlafräume

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort