Ruhe, Idylle & Naturbadesee –ein Zuhause zum Wohlfühlen! Velburg - Altenveldorf

- Herrliche, ruhige Wohnlage nahe der Natur - 92355 Velburg / OT Altenveldorf - Stadt Velburg – "Im Herzen des bayrischen Jura" www.velburg.de- Hoher Wohn- und Freizeitwert www.erlebniswelt-velburg.de - Ort ist durch seinen traumhaften Naturbadesee Altenveldorf bekannt- Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Restaurants, Hotels – alles in 1,7 Kilometer Entfernung (Velburg) - Sportvereine: Fußball, Tennis, Badminton, Schützen usw.- Golfdorado Jura: Golfclub "Am Habsberg & "Jura Golf" Hilzhofen in unmittelbarer Nähe- 4 Kilometer bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Nürnberg oder Regensburg - 10 Kilometer Stadt Parsberg- 20 Kilometer Stadt Neumarkt- 48 Kilometer Stadt Regensburg- 64 Kilometer Stadt Nürnberg

Das Wohnhaus:- Ambiente mit Lebensqualität der besonderen Art- Charmantes Zuhause mit großzügigem Garten - Ein Traum für Naturliebhaber- Grundstück mit 998 m² und Obstbaumbestand und Gartenlaube- 3 Zimmer und herrlicher Wintergarten mit ca. 67,58 m² Wohnfläche- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich – für wohlige Wärme und behagliche Stunden - XXL-Garage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt - Gebaut von Qualitätsfirma Holzbau Zinner GmbH (seit 1836) - Baujahr 1998, Massivbauweise (EG), Holzrahmenkonstruktion (OG)- Aufbau von außen nach innen: Boden/Deckelschalung aus Lärche, Holzfaserdämmstoffplatte, Holzständer mit Mineralwolle, OSB-Holzwerkstoffplatte- Sehr gepflegter Gesamtzustand – einziehen und wohlfühlen - Heiztechnik durch Naturstein-Infrarotheizung & Holzofen – pflegeleicht & kostengünstig – siehe sehr guter Energieausweis- Zufahrt über Privatweg- Frei ab Winter 2026 / Frühjahr 2027Das Erdgeschoss: - Praktischer Zugang von Garage- Ebene teilweise in Wohnqualität- Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine- Separates Gästezimmer – auch ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer - Speisekammer- Geräumiger Lagerraum mit Durchgang zur Werkstatt Das Obergeschoss: - Zugang über Außentreppe oder innenliegendes Treppenhaus- Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Großzügiger Wintergarten mit direktem Gartenzugang – ein zusätzlicher Wohlfühlbereich - Wintergarten mit elektrischer Beschattung für Fenster & Glas-Dach - 2 Einzel-Schlafzimmer mit jeweils ca. 8 m² Wohnfläche - Separater Kochbereich mit praktischer, zeitloser Einbauküche - Stilvolles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche - Zugang über vollwertige Treppe zum großen Spitzboden – optimale Lagerfläche Energetische Werte: - V, Strom, Holz, 72,5 kWh, Klasse B, Bj. 1998Fazit: Wer ein Zuhause mit besonderem Charme sucht, den gepflegten Zustand erkennt sowie die Vorzüge der Naturlage und Nähe zum See schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.