Ruhige 3-Zi-Wohnung mit Balkon – direkt am Kanal!Neumarkt - Zentrumsnah

- 92318 Neumarkt i. d. OPf.- Ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet- Hervorragende Lage direkt am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal und unmittelbar am LGS-Park- Der weitläufige LGS-Park mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre- Der idyllische Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein- Ideal gelegen zwischen LGS-Park, historischer Altstadt und dem Einkaufszentrum "Neuer Markt"-Die charmante Neumarkter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften bequem zu Fuß erreichbar- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen "Neuen Markt"- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar- Ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen in die Innenstadt

Das Wohnhaus & die Wohnung:- Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 mit klassischer Architektur, heller Fassade und Satteldach- Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten – eine ideale Größe für eine Eigentümergemeinschaft: weder zu groß noch zu klein- Gepflegte Außenanlagen mit begrüntem Eingangsbereich- Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 73,30 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit praktischer und gut nutzbarer Raumaufteilung- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon- Sonniger Südbalkon mit Markise – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen- Separate Küche mit Fenster und angrenzendem Nebenraum- Praktischer Nebenraum mit zusätzlicher Nutzfläche, Tageslicht und Zugang zum Balkon- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten- Weiteres helles Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC- Bereits erneuerte Fenster- Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und bietet Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen- Ob mit kleineren Veränderungen oder einer umfassenden Renovierung – hier lassen sich eigene Wohnideen verwirklichen- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss- Eigener Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren GitterboxSonstiges:- Hausverwaltung: Grasruck Service GmbH, Mühlstraße 3, 92318 Neumarkt i. d. OPf.- Tiefgaragenstellplatz aktuell separat vermietetMonatliche Stellplatzmiete: 40,00 EUR inklusive Nebenkosten- Die Wohnung ist bereits frei – keine Wartezeit, Sie können sofort mit der Renovierung und Verwirklichung Ihrer Wohnideen beginnen!- Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – vielseitige Möglichkeiten für die zukünftige NutzungEnergetische Werte: - V, Öl, 106 kWh, Klasse D, Bj.1984Kaufpreis Wohnung: 185.000,- EURKaufpreis Tiefgarage: 19.500,- EURKaufpreis gesamt: 204.500,- EUR Fazit: Wer eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon sucht, die ruhige Lage direkt am Kanal und LGS-Park schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Neumarkter Altstadt und zum "Neuen Markt" genießen möchte, findet hier eine tolle Gelegenheit! Die Wohnung ist bereits frei – ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, hier können Sie sofort loslegen und Ihre Vorstellungen verwirklichen! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 UhrFr.: 08:30 Uhr - 14:00 UhrSa.: 09:00 Uhr - 12:00 UhrBeratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.